2008年的大雪，覆盖了半个中国，有人说房地产将来会怎么样啊？


　　回答有三条：

　　第一，你对中国经济有没有信心？

　　在世界经济总体向好，中国经济腾飞在即的时候，只要没有大的意外和灾难，中国毫无疑问将在未来5年内超越日本，成为第二经济大国。在这样的大环境下，所谓的崩盘将是各方极力避免的结果。可以预见的是，随着经济建设的不断增速，地产只是快涨和慢涨的问题，不存在经济持续发展而房价大跌的可能。

　　第二，怎么看待目前的通膨和泡沫问题？

　　适度的通货膨胀，在经济快速起飞的过程中几乎无法避免，这个定律在现代无数国家的发展过程中被证实。通货膨胀不是个坏东西，运用得当，反倒让社会收益无穷。不过在这个过程中，一定会有人先吃些亏。房地产中的泡沫问题也是一样，很难想象一个国家的房地产在发展过程中不出现这个问题，超前的、被预期的房价总是会先于购买力被挖掘出来，我一直赞成如果是买房自住，就一定要早下手，就是这个道理。

　　我认识的一个朋友，买房子说了两、三年了，我始终劝他早买，但他却预期房价已经到顶，从开始挑位置、朝向到现在只要是房子就行，经历了一个心理崩溃的过程，可以说，他的问题就是没有注意到我的第三个观点。

　　第三，房价的决定性因素是什么？

　　不可否认，现在的房价很高，高到什么程度？一般的白领阶层都已经买不起的程度，更徨论收入更低的老百姓。但很多关于地产的评论都忽视了一点——房价的决定因素是什么？事实上，房子的价格决定于多少人买的起，不在于有多少人买不起。这其中的矛盾就是少量占有资源的人将在房产的争夺上占有优势，不断买入房产，并随着经济的发展，使个人资产快速增值。而大量不具备财力的人将在竞争中失败，丧失了这个机会。但眼前的现实就是如此，太多的人具备买房的实力和可能，并且随着经济的发展，这样的人群和需求还在快速增加。

　　理性的分析房价你会发现，作为发展的产物，房价将在比较长的时期内处于相对“不合理”的状态，所导致的结果就是大量的人群买不起房，从而在财产性增值最快的过程中处于弱势。作为国家来说，其作用就是通过一系列手段调整这种不平衡，通过提高福利和廉租房等措施最大程度上化解发展中日益尖化的社会矛盾，尽最大的可能为弱势人群谋求福利，恐怕是当前最有效也是最无奈的选择，也正是国家目前所谓调控的目的所在。


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