随着物业税开征的日益临近，人们的关注程度也越来越高。但从目前来看，物业税正式开征还有很多需要解释和明确的地方。为此，记者总结了物业税制定过程中八个不可回避的疑问，希望政策能够更细致、更具体、更有针对性。

　　酝酿了多年的物业税从10月份开始再一次风生水起。国家税务总局负责人于10月12日表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作，被普遍认为是对明年正式开征物业税的明显信号。消息甫一出现，立即引起了从业内到民众的极大反应，毕竟作为一项不动产持有层面的重要税收，相关利益的变化几乎牵涉到每一个人。

　　这种主流看法的形成，让本已趋于平静的今年京城房地产市场变数陡增。

　　●多套房产持有者站上十字路口

　　王女士在2002年为使资产保值，一口气买了4套房。如今，这4套价值均已翻倍的房子反而成了她的一块“心病”。

　　王女士向记者介绍说，自己当初买房是出于自己公司刚成气候时的保值之用，即便这两年楼市价格如此飙升，她也从没想过将房产出手，“现在公司越做越大，但我也更加需要一部分资产用于抵御风险。”然而如今，物业税有望明年开征的消息，却让她原本坚定的想法发生了松动―――一旦物业税由空转进入实际操作，这4套全部登记在她自己名下的房产无疑将成为相当沉重的负担。

　　和目前的营业税、契税等交易环节

　　的税种不同，物业税是针对房地产持有者征收的财产税。这也就是说，只要房产还在持有当中，持有人就必须承担因物业税而带来的持有成本，并且，这种税费并不是一次性的，而是贯穿在整个持有过程当中。那么自然，房产持有的越多、面积越大，所要承受的税收压力也要更重。

　　“我现在就像站在十字路口一样。”王女士这样形容道。她表示，现在准备再观望一段时间，如果物业税真的要出台，那么她肯定会将房产出手。

　　●二手楼市出现“吐房”迹象

　　王女士选择了暂时性的观望，但不少存量房持有者已经由“持有”转向了“出售”。根据“链家地产”提供的数据，进入10月以来，建筑年代在5年以内的“次新房”在整个二手房市场中的供应比例已经上涨到52%，较前几个月提高了5个百分点之多。该机构分析认为，5年以内的“次新房”放量的比重上涨，表明不少投资者已经进入了“放盘”阶段，其中重要原因恰在于物业税即将开征的预期让他们产生了极大的警觉，及早套现、规避风险，成为了不少人最现实的打算。

　　存量房供应速度的加快恰好迎合了基数更为庞大的需求群体。“中大恒基”市场研究部分析人员告诉记者，以往每年到了这个时候，由于趋近淡季，交易量都会较前一两个月有一定回落，但今年不同，不少区域的市场进入10月中旬以来反而愈加火热，特别是房主的积极性热度不减。根据他们对一些卖房人的随机调查，出于物业税考虑而将房产转手的情况为数不少。

　　●高档一手房身处尴尬

　　与二手房市场的红火相比，一手房市场则显得有些惨淡。特别是大户型高档房市场，本身受众群就偏小，再加上政策接二连三出台，使他们提前感受到了冬天的寒冷。“本来第二套房贷新政的打击就已经挺沉重了，现在很多人又开始担心物业税，对我们影响确实不小。”城西一高档楼盘的销售经理向记者如是说。

　　在这家楼盘的销售现场，记者碰巧遇到了正在办理退房手续的胡先生。胡先生告诉记者，这本来是自己第三次买房，原来是看中西边较好的自然人文环境，加之项目本身品质很高，所以想再次提高自己家人的居住水平。但是听朋友说物业税很可能要在明年左右正式征收，自己如果同时持有三套房产的话所承受的税收压力太大，只能先放弃了，“毕竟现在并没到必须换房子的时候。”

　　像胡先生这样，有潜在的居住升级需求，但并非一定要马上置业的消费者，其实是不少楼盘的重要客群。楼盘的高品质，区域的优秀环境，加之优秀的营销策略，很可能诱导这类中高端人群再次置业。但如今，物业税出台的预期，让很多这样的项目面临无人问津，甚至退房的比买房的人多的窘境。

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