经历了跌宕起伏的2007年之后，2008年的兰州楼市在一片争论声中如约而至。也许从来没有哪一年，会像2008年的楼市这样充满着不可预知的因素。唱涨者有之，唱衰者有之，各种利好、利空的消息纷至沓来，让不少人彻底丧失了对楼市前景的把握。 
    政策走势政策不变供求平衡 

    兰州黄河永通房地产开发公司乔总表示：“2008年楼市不容太过乐观，但也不会下调，只是压力相对较大。”紧缩银根、控制贷款、提高利率，经适房、廉租房等政策的落实力度将不断加大，物业税政策出台步伐也在加快，政策层面在短期内不会改变，将使2008年的兰州楼市充满压力。乔总进一步指出，政策的不变还包括住房政策的倾向性。去年11月，温家宝总理提出“经适房是面对大多数中产阶级的”，这让不少人认为楼市将发生逆转，经适房将成主流。但实际上，建设部等七部门随后出台的《经济适用住房管理办法》却规定，经适房“面向城市低收入住房困难家庭”。 

    乔总说，保障性、政策性住房在未来将成主流，这一点不容质疑，但不可能一步到位。至少在2008年，市场的主流依旧是商品房。事实上，从兰州来看，尽管今年全市将推出100万平方米约2万套经适房，但实际只占全市供应量的10％不到。 

    房价走向不会大涨稳中有升 

    “2008兰州楼市总体乐观。”兰州大学房地产研究院林教授认为，兰州商品房刚性需求依然存在，从政策、土地、资本、需求等方面综合来看，兰州房地产行业未来5年内持续看涨。2008年兰州房价仍然有进一步上涨的空间，但涨幅通过政府引导将得以控制，房价不会出现“大涨”，而是稳中有升。 

    市场竞争外来企业成主角 

    2007年，兰州楼市超级巨无霸频频现身，大片土地被外地企业拿走。在去年11月1日兰州市举行的土地拍卖会上，两家外来企业———由三位浙商作为代表举牌的甘肃普天房地产开发公司和北京永华行投资有限公司，成为本场拍卖会的“绝对主角”。他们与本地的10余家实力房企，进行了长达2个多小时面对面激烈的竞争，并最终成为这场拍卖会最大的赢家。 

    此次拍地，在兰州房地产界引起不小的“轰动”。业界观察人士认为，这是自港资企业金海湾房地产公司进军兰州后10多年，再次掀起的一股外来企业兰州圈地潮，这股风潮将直接推动兰州楼市格局的变化。外企主宰兰州楼市未来的局面已逐渐清晰。事实上，4年前，本刊就曾发起“兰州楼市保卫战”，提醒本地房地产企业要联合起来，对抗外来势力。 

    业界专家认为，如果说2007年的兰州楼市是外来企业与本土企业势均力敌，那2008年外来企业则将开始彻底掌握主导权。外来企业主导兰州楼市并不是坏事，对兰州房地产业的提速发展、产品升级都能起到不可估量的作用。 

    供应结构中端产品将是主流 

    2008年兰州楼市的供应结构将发生变化，中端产品突围将是今年乃至今后一段时间内的主流方向。用三句话预测2008年的兰州楼市结构：低端巧过渡，中端有出路，高端是死路。 

    同时，2008年兰州楼市低端产品涨价很难，但那些有品牌、有资源的高端产品将一定上涨。原因是，随着保障性住房、政策性住房的加快推进，商品房的低端市场将受到严重打击；市场需求份额最大的还是中端产品，这一层面的消费者既需求比低端产品好的环境，但又没有足够的资金来进入高端市场，同时这一层面的消费者也是最多的，所以中端市场的突围将是今后一段时间房地产发展的主流方向；高端市场目前面临着巨大的压力，一方面这几年房价大幅攀升，高端产品的价格上涨更快，加之面积普遍较大，另一方面消费者变得越来越理性，导致高端产品的市场前途渺茫。 

 


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