我有一套住房，去年年底买的，本月交房，原计划自住，后来孩子上学有变，现考虑出售。但有这么几个问题，想请教行家：1、 产权证没办，最快也得18个月；2，还有大额贷款 ，3，面积过大、 总价高，240多平，300多万；4、 新房交易税重、 5、房价涨幅较大，有40%。
我现在不想往里贴钱，就没收房，请问如何能顺利成交，收回资金。谢谢了。