让我们共同见证兰州市“精装成品房时代”的到来

——安宁庭院
18
号楼精装房开盘寄语

鲜静林

教授

伴随着安宁庭院高品质精装成品房本周六即将开盘的热潮，兰州历史上真正意义面向市场的精装样板房也于11月4日正式对外开放，此举立即在社会上引起了强烈反响。开放伊始，安宁庭院售楼部就人头攒动，在样板房门口排队等候，广大准业主、新客户、兰州各大媒体纷纷前来争睹兰州首个精装成品样板房的“芳容”，他们不但共同见证了历史，而且通过亲身品鉴，切身感受到了高品质精装成品房的独特魅力和附加价值。人们从疑虑到肯定，从担忧到确信，短短几天时间，排过号的客户暗自庆幸，排号认购精装成品房的客户人数继续快速上升，“让我们成为兰州成品精装房首批业主”已成为大家共同的心声。

面对此情此景，作为兰州精装房开发的积极倡导者，我深触颇深。在我看来，从理论上讲，从产品价值功能的角度出发，为业主提供具有居住必要功能的成品房是住宅产品自身的必然要求；从实践上看，将住宅装修纳入商品住宅销售的范畴，让所有的商品房在装修到位的基础上提供给业主成品住房是我国房地产行业的一个进步。其实早在2002年7月，国家建设部就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求推行精装修房，逐步取消毛坯房。该《细则》明确提出：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常我们称之为精装房。

值得我们欣慰的是，安宁庭院的开发商基于对房地产发展趋势的理性分析和把握，本着兰州开发商的责任和使命感，理性、规范、真诚地在兰州首开精装成品房开发的先河。值得我特别提到的是他们在前期做了大量的调查研究和扎实的实践准备，并通过举办兰州首届精装房论坛暨安宁庭院精装房推介会来取得社会各界对精装成品房的认同，并广泛征求了各方面的建议和意见，以此为基础在国内率先针对精装成品房提出了“精简化装修，个性化装饰”的
开发理念，对“装修”和“装饰”两个完全不同的概念进行了科学界定，强调“装修”的对象是房屋“固定”的部分，不能轻易移动，不能轻易拆装再组合，具有相对永久性，一旦成形，较难更改，体现了住宅产品的必要功能和共性；而“装饰”的对象是房屋的“活动”部分，可以移动、拆装，自由组合，更换较为方便、容易，可以充分体现甚至张扬住宅产品的附加（情感）功能和个性。这彻底澄清了过去对装修和装饰的模糊认识，也解决了房屋功能标准化和个性化的问题。

这里所说的
“精简化装修”之“精”，意即精心、精到、精致；“简”，意即简约、简明、简洁，力求通过合理、仔细区分“装修”和“装饰”两个不同的概念，对具有持久性、共性的“装修”部分（例如地面、吊顶、门及门套、踢脚线、厨房、卫生间等）进行精心设计、精心选材（团体采购）、精心组织、精心施工（工厂化、集约化施工），并以简约、简明、简洁的办法，精到、精致地施工，形成精品。而“个性化装饰”，则是针对体现个性化特征的“装饰”部分（例如家具、电器、各种饰物等），均由业主自由选择配装，形成诸如欧式、中式，古典、现代，实用、时尚等不同风格。

事实上，安宁庭院首个精装成品样板房受到广泛好评的实践已证明，这种开发理念及其开发思路是适应市场需要、符合开发规律的，无疑为兰州精装成品房的开发探索了一条成功之路。因此，在这里，我衷心祝愿以安宁庭院为契机的兰州市“精装成品房时代”早日到来，也诚心祝福安宁庭院18号楼的认购客户成为兰州成品精装房的首批业主！