房价上涨的原因可以列举很多很多，即使政府建立非常完善的住房社会保障制度也只能解决本来就买不起住房或不应购买商品房人群的人权与基本生活保障问题，并不能保证房价的不上涨。

历史的看，即使在土地非国家或政府垄断的经济发达国家也都到处可见房价的不断上涨的情况。他们无非是在用人均GDP和人均收入的增长来解决房价与收入的对称。用宏观经济的手段如利率、汇率、税收等来调节房价的增幅，以防止宏观经济的被动和影响。除了在住房成套率大于家庭总数的地区或城市，这些成套的住房条件已足够达到中位数以上的标准时，还看不到那个地区或城市的房价能被用非经济的手段迫使其下降的。

即使是世界最发达之一的美国，近一百五十年没有本土战争的国家，除个别宏观经济调整的阶段之外，总体房价也是上升的趋势。最近美国房地产市场中波动，普遍的房价下降，但部分城市的房价也仍在上涨，且不会太久就能消化连续十几次升息的因素。试图违背市场经济的规律而改变资产价格的努力最终是失败的。

政府无法改变在宏观经济形成高速增长背景之下的房价上涨趋势，但并非无所作为。政府完全有能力让房价上涨的增幅平衡或使其与经济的发展速度及人们的收入水平保持一个合理的区间，而这恰恰是政府要努力实现的目标。

中国城市用地面临的主要背景是：一、经济的高速发展;二、城市化与重工化的提速;三、人口红利与家庭分裂加速的结构性增长;四、日益增长的消费需求;五、双轨制的城乡差别与公共资源向城市的集中;六、不同步的城乡社会保障体系。

几乎所有的人都能清楚的认识到供不应求是当前房价上涨的主要矛盾，而制约供给增长的主要矛盾在土地的供给闸门。其实解决房价高速上涨的唯一出路就在于增加供给，尤其是大量的增加土地的供给。

地价是楼价的先期信号。南京、杭州等许多地区的土地出让楼面地价几乎都是以当地周边的现售楼价为标准的增长，必然导致现售楼盘价格的暴涨。如果大量的供给土地就一定会使土地的价格下降，并稳定楼价。开发商不但没有能力对抗政府土地大量供给的冲击，甚至那些曾大量高价储备土地的公司也无法在大量新增低价土地的供给中按原有高价土地成本制定楼价。

如果让农民拥有土地的交易权，且可变成符合城市规划的建设用地，那么楼价上涨的预期将迅速被打破。而敢于高价大量储备土地的决心正来自于“严守十八亿亩耕地的红线”和拒绝农民集体土地的私有化和自由流转的坚强后盾。这种高调的土地保护政策让政府将自己逼上了失去用土地的供给调节市场的绝路。

这就如同政府在调控粮价之前先告知市场与农民，政府没有储备粮库;在猪肉价格调控中告知农民，政府没有储备肉是同一个道理。缺少土地储备大大削减了政府调控供给的能力与手段。超过一万元土地楼面价的竞标已经在多个城市出现，并将这种病毒迅速的传染给更多的城市，也许二线城市、三线城市的官员们找到了学习的榜样，不再仅仅是看着眼红而是跃跃欲试的在暗中努力了。

死守十八亿亩耕地红线的目的是保证中国十多亿人的粮食安全。但统计数字给我们的答案是耕地面积的总量与粮食生产的总量无关，重要的是农民是否在耕地面积上种粮食，即粮食播种面积在总耕地面积中的比例关系。

(系统随机)