诱惑1：直接降价

    昨日，记者发现有媒体报道，北京一楼盘降价最多到40万元。随后，记者以消费者的身份致电该项目，原来要想拿到这40万元的优惠，你得买套价值800万元的房子。这样一算，也就5个百分点的优惠。

    解析：每年的年底年初是销售淡季，不少项目会推出“直接降价”这种优惠，降价幅度从一两万元到几十万元不等。不过，消费者不要只看到降价的金额，要把这个金额折合到房价里，算算到底降了多少个百分点。当然，还要问清楚这套房子降价的原因，想想这个原因对你今后使用这套房子的影响大不大。

诱惑3：送礼抽奖

    一楼送花园、顶楼赠露台，还有车位、物业费……买房的赠品花样繁多。而对于一些抽奖活动，要看清楚中奖概率有多高，奖品对自己有啥用。

    解析：按照物权法的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，顶层露台是全体业主共有的，开发商送出的只是露台的使用权。如果开发商与业主已经在协议中约定赠送关系，那么，底层业主享有该花园的所有权，同时应履行该花园所应承担的物业费；而如果开发商在赠送底层花园时只是口头承诺，并没有进行任何声明，那么，该花园应归全体业主共同所有。