房产应该和其他行业一样，有持续性，谁都知道，中国房地产领域里暴发户最多，说明了什么问题，资金在迅速向我们这行的少数人手里积累，而大部分参与工程建设领域的人都是社会地位和收入最低的阶层，是最辛苦的阶层。我凭着自己的良心告诉大家，尤其是钱还不多的人，目前坚决不要买房，买啥都比买房划算。

上面十六楼的  兰州哪个国企的收入像你说的（除老板） 胡说要有谱 

从现在国家宏观调控的力度和从紧的紧缩政策来看，房地产和金融业将面临巨大的压力，银行可能会短显倒闭，从国外经验得知，大量的房产商将会不断的破产，后续开发商为抵制银行负债，背上过重贷款利息而在短时间内无法回补，届时将被迫贱价出卖房产，。永远记住这句话，“上帝欲灭之，必先使其疯狂之“，兰州房价将会跌破2000元甚至更低，兰州市民就耐心等待那一天的到来。

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兰州城关区当前的地价(拆迁完毕)一亩应该在800万---1000万之间,容积率按8计算(已经很高了,正常的应该在4以内),一亩地可盖出5300平方米的房子,除去人防和车库等不能销售的面积,按15%计,实际可销售的面积为4505平方米,那么每平方米的地价(也称为楼面地价)为1779元---2219元;我们取中间价为1999元/平米,勘察,设计,各种审查及政府收费再加上建安成本按1700元/平米计(在物价大幅上涨后可能不够),开发成本按100元计,银行利息按1000元/每平方米*10%(利率)*3年计,付银行利息为300元,税收按7%计,开发商在没有任何利润的情况下成本至少也是4386元/每平米.如果开发商贷款比例达到投资额的50%(这已经是贷的少的了,一般70%的开发资金靠贷款),那么每平米需贷款至少2000元,每平米贷款利息应为600元,每平米的成本也应增加到4686元.这是一个粗略的计算,但八九不离十,如果再加上开发商的利润,我们按30%计(其中有25%要给政府交所得税),6000元/每平方米的房价是很正常的.30%的利润听起来不低了,但一个项目从开始拆迁到清盘至少要四年,每年的利润也就是7%左右,利润率还不如卖服装,卖日用杂货的.所以,楼主说的基本正确!

(系统随机)

农村的猪崽子都卖到一只５００元了，你还想吃到５元－６元一斤的猪肉吗？不相信房价还会继续上涨的是无知的表现．除非整个国民经济崩溃了，或中央政府强行把地价和税收降下来．开发商是企业，赚钱是它的本分．但不要昧心的赚钱．现在的情况是开发商的利润越高，上缴的土地增值税就越多，是累进制的，最终都交到政府口袋里了．普通老百姓真是被愚弄傻了！

如果房价高到没人买了，开发商自己也就完蛋了，这个风险应该由开发商自己承担，但政府的税也收不上了！

可是现在兰州市繁华地段的新建房并不多，而且需求很大，每年有很多新人结婚需要住房，外地进入兰州的外来人口，还有卖旧房买新房的＂升级换代＂，这部分人中有一部分是经济条件比较好的，虽然房价涨了不少，但他们仍然还在买！也许有限的资源只能被少数有钱人占有吧！