分析的好

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我2003年毕业，第一份工作月薪1000块，为了攒钱，我基本上都是蹭饭，一年多没有买过新衣服，没有去过KTV，没有请朋友吃过一次饭，也没有郊游过，更别提交女朋友了，必要的房租还是要给的。这份工作我干了一年，攒下了6000。 第二份工作我一狠要了2500/月，不蹭饭了，请过一次哥们喝酒，那个时候就有了买房子的念头了。这份工作我又作了一年多，找了第三份工作，月薪5000，我还买了基金，和一点股票。。小赚吧。可是把这几年所有的继续都拿出来，也就6万。
我够干什么的啊。 这两年股票不敢碰，基金当作养老买。。


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四川地震，震惊世界，不仅国人举哀，国际友人亦掬同情之泪。痛未定，却该思痛了。这次受灾严重的地震涉及面甚广，既有社会层面，又有经济层面，既有区域性，又兼全国性。鉴于房地产业与之关系甚密，确有必要稍作剖析。

 

近期各种把房地产跟地震址到一块的文章、博客林林总总，有讨论房企捐赠排名的，有高论地震将致使房价大跌35%的，还有探讨楼塌了该如何解决房贷问题的。简而言之，笔者认为地震对房地产业的影响可归纳为五个方面：宏观经济、房屋质量、房地产市场、房地产企业、房地产金融。

 

首先，地震对宏观经济的影响并不比年初的冰雪灾害更严重，涉及区域不大且位于西部，但由于破坏力度大、受灾民众多，灾后重建任务艰，无疑将使当前原本已复杂的宏观经济又添变数。主要表现为两点，紧缩性货币政策将在灾区放松，扩张性财政政策也将重现，从而在一定程度上影响到全国金融和财政政策；地震导致的局部农业生产和运输中断，短期增加国内通胀压力。宏观经济的变化会传递到房地产经济，导致买房人压力加大，购房愿望降低。

 

其次，地震造成大量房屋倒坍、损坏，对于房屋建筑质量与抗震性能的讨论遍及媒体。尤其是学校、医院等公共建筑的受灾情况非常严重，由此造成大量学生伤亡，是值得反思的。毋庸置疑，将来政府必定进一步提高建筑质量标准与抗震指数，医院学校的建筑标准也会超过普通住宅，而全国各地的相关标准也应根据地震风险等级的不同而有所差异。

 

再次，房地产市场也会受地震波及。首当其冲是灾区，部分房屋已完全破坏，更多的房屋因受损而不再具备居住条件。面对巨大的住房需求，国家会多路径解决，住房和城市建设部已表示要建设相当数量的半永久、可以居住两三年的房子供灾民栖身，另外部分愿意接受补贴的受灾户也可投亲靠友，或者利用补贴购买商品房。从供应上分析，由于灾后重建需要一个过程，对于全国楼市而言，地震的巨大负面影响（包括心理）将使部分购房者暂缓入市，从而使原本就低迷的市场更加下滑，全国房价盘整甚至下跌的可能性增大。

 

还有，地震对于房地产企业的影响也很明显。突出表现社会舆论对企业道义感的评判上，在公众心目中，房地产业是暴利行业，在全国各行各业的捐赠当潮中，房企就应充当“弄潮儿”。但房企的表现却遭到指摘，先是被认为不够踊跃，后被质疑捐赠额不够大。公平的评判，房企表现总体不错，捐赠千万以上者为数不少等。尤其是万科经历一次信任危机，在强大的舆论压力下，万科开展危机公关，宣布投入不超1亿元展开灾后重建。亡羊补牢，总比不补要好。

 

frameBorder=0 width=336 scrolling=noheight=280最后，地震引发个人房贷和财产保险的争议。灾难中，大量房屋（包括商品房）毁坏，对于那些仍存有按揭贷款的房屋，贷款须继续还，还是可以“放羊“？如果要还，很多房子根本没有参保房贷险，即使少数参保，地震这种特殊灾害理赔起来也是困难重重。如果不还，则大量的坏帐银行又如何承担得起。看来银行界得尽快谋划权宜之计，外加长远之策。另外，以前从不被关注的房屋财产险，亦是剪不断、理还乱。

 

地震如一面照妖镜，让社会肌体的许多阴暗面和不足之处暴露于阳光下，自然灾害是件让人痛苦却又无奈的事，但如果能从中反思、总结、调整、完善，则新生肌体将更加健廉。在地震面前，房地产业亦远非“完人”，这也让政府、企业、行业、消费者明白一个道理：必须从大道义、大道理、大道德上，重新审视这个事关乎亿万民众生活的大行业。

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未来200天将是很多房地产企业发生剧变的200天。因此开发商们想要断腕求生，就得保住现金流，而在现金为王的游戏规则面前，大部分中小开发商就不得不被迫割肉。在贷款难、销售难、融资难、还款难的境况下，资金链危机将是开发商们无法逃遁的一道门坎，因此死掉一大批，不是很奇怪的事情。对开发商来说，现金流比利润率更重要，因此不排除一些中小开发商在断腕求生时悲壮割肉，大幅降价。最近兰州城关区武都路已经有一楼盘大副降价（均价3200）销售

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驴火的涨价代表着食品涨价已经不可阻挡，价格基本没有再降下来的可能，代表着餐饮业成本和普通家庭的恩格尔系数的提升，按照现在的涨价比例很多并不富裕的家庭将面临很大的困难。我父母是退休的工人阶级，住在兰州，他们说现在的退休金也就够吃饭。物价的持续上涨已经造成了某种压力，对于企业来说如果不能增加员工的收入，那员工的压力就会增大，变相的是员工的生活水平下降。可是在最新的劳动法公布之后，大多数的企业成本都巨幅增长，尤其是一些劳动力密集型企业（温州很多企业倒闭和这个有着必然联系）。

    与驴火涨价对应的是房价和车价一直在下滑，难道这些企业的人工成本不涨吗？不是；难道是原材料价格不涨吗？肯定不是，钢材几乎涨的离了谱。可是为什么会出现成本上涨，可是售价确在下降？

    我认为有三个原因：第一是：产品原本利润率偏高，在市场竞争加剧时，为了保证必要的销售额，采取的降价。第二是：产品利润率中等，可是自身产品没有特色，在对手价格下降的情况下，为了生存，除了降价别无选择。第三是：产品利润率已经很低，现在直接将到成本或者负值是为了在激烈的市场竞争中，将对手挤压出市场，进而为后期涨价奠定基础。房地产现在肯定是前两个原因。

    今天跟贴的目的是提醒开发商和买房人：房子不是驴火。我们这些策划公司不是卖驴火的销售员，2002年之前，还有人在说房子是卖生活方式，当时房子在一个地段每平米价格800元人民还要仔细选择，随着2005到2007的良好市场对开发商的宠爱，房子变成了就是房子，不用什么概念都能卖，开发商考虑的是如何涨价的问题，如果前两年不同的房子还有不同的性格的话，今天的房子就同驴火一样，没有什么不同。于是在竞争激烈的时候，降价成为开发商的唯一手段，除了便宜开发商已经什么都不会，惯的客户除了便宜也什么都不认，整个市场变得房子有如驴火。便宜就有人买，就像一个超市只要促销就有人排队，不促销就没有人一样。这样下去，开发商将毁掉自己建立的市场。

    我们不反对，价格的回归，但是今天我想提醒开发商的是你卖的是房子，几十万上的房子，不是驴火，不要弱智到让人以为你就是卖驴火的，以为吆喝涨价就有人愿意买

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至于一般性的房价波动，实际成为资产市场的一个价格信号，成为房地产投资及投机活动的游戏符号，成为资产泡沫最终破裂的风向标。

　　“自由的市场”将演化成富人炒房的游乐场，富人的财富在此进行重新分配，政府乐观其成，只要你不给金融体系带来麻烦。

　　谁会再在乎房价涨落？话又说回来，世界上哪有只涨不跌的房价？

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最近不少媒体朋友打电话问我，一些房地产学术界的人“托市”严重，他们能够把房地产市场的价格托住吗？我告诉他们，早些时候，当房地产市场的价格快速飙升时，不也是这些人在说，“房价上涨是正常的，是由市场供求关系决定的”。那么，房价下跌时，其价格同样是由市场供求关系决定的，因此，这些人要“托市”，同样是蚍蜉撼树，谈何容易？

　　但是事情远不止于此，当这些人没有能力托住下跌的房价时，他们便开始采取种种院外活动，希望调控变为“空调”的旧事重演，甚至于有人发出耸人听闻的言论，说什么“国内房价下跌将对中国的经济带巨大的灾难”。 对于这样的言论，其常识性、经济逻辑性及经验逻辑性暂且不说，仅看言论动机，就能够说明不少问题。因为，很简单，价格是市场经济核心，房价同样是房地产的核心。这几年为什么房地产市场会如此繁荣？就在于几年来一些地方房价快速飙升，就在于这种房价快速飙升可以让公有的土地在少数个人手上卖出，并通过这种卖出将巨大财富在短期内转移到少数人的口袋里。

　　正因为的房价上涨有如此大的诱惑，因此，当房价下跌触及这些少数人的利益之时，总是会有人出来以公众利益为幌子，挟持政府不能够让房价下跌，挟持政府要改变目前的房地产市场政策。特别是当中国房地产市场仍然是一个政策市时，这种挟持的重要性更是明显。 当房价飙升得让绝大多数人远离这个市场时，这些人会出来说，房价上涨是必然的，因为市场有所谓的“刚性需求”。

　　其实，远的地方不说，只要有点良心的人，到兰州房地产市场去看看，早几年卖出的住房是否真正在解决居民最基本的居住需求？可以说，目前兰州许多小区的住房，尽管早就卖出去了几年了，但是实际上长期无人居住，住房的空置十分严重。一方面建筑好的房子长期空置无人居住，社会公有的资源严重浪费，另一方面许多居民连最基本的居住条件都无法得以满足。在这样的情况下，这样的房地产业要发展到底是为了什么？是仅仅增加中国的GDP吗？是仅仅打造一些地方政府的房地产财政吗？如果是这样，这样的产业要发展吗？可以说，房价过高、房价高得让大多数人购买不起是全国人都知道的常识，为什么房价下跌就不可以呢？

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