２００８年下半年－２００９年如果谁开发新楼，谁可能有问题．

1.成本飞涨:包括水泥\钢材、红砖等其他主要材料上涨60-70%，人工成本也上涨30-40%；综合成本上涨５０％，房子价格照理涨５０％，会达到多少？现在按平均房价３５００计算，３５００＊１．５＝５２５０，有多少人会买？

2。现在拿地仍然困难，以前空手套白狼的事现在很少会发生，现在的政府很关注自己的风险，不会由于谁的关系就轻易把地给谁，，开发商没有雄厚的实力，别想；另外，银行不再会把钱轻易给开发商，这一手要了开发商的命，现在开发商很缺钱；

3。兰州市市民的可支配收入虽然有所增长，但由于物价硬性上涨，所以实际收入并没有明显的增加，购房能力仍然较弱；

４．目前全国主要大中城市房价降声一片，兰州虽然表面感觉价格坚挻，但市民观望态度仍然浓厚；大家都在等降，，，

所以说，现在开发商开发一片小区，要好好自己算下账，不然，到时哭都来不及，，想好了，盖的房子要卖多少钱才能保本？有多少人愿意花５３００来买？所以人个认为２００８－２００９至少两年，兰州新开发的楼盘会大量萎缩．．．除非在很偏的地段．．．．所以在至少２－３年开发商日子会难过，没项目愁，有项目也愁，大家相信，现在各种成本不会降，不继续涨就不错了．．．开发商有两种办法活：１．主动降利润，自动降房价；２．开兰州以外的其他周县开发，现在州县的地皮还可以接受，，，

(系统随机)