时下，建筑质量与卖房子没有太大的关系，用不着采用新型建材，房子也能卖出高价。商品房一般都是用钢筋水泥造的，经济适用房也差不多，从物理介质角度，两者没有太大区别。

但是，商品房与经济适用房总该有什么不一样吧，不然，怎么满城都是商品房，经济适用房非常稀少。如果从非物理介质的角度看，两者确实又有区别。

先看商品房的流程。有人需要住房，地方政府把国有土地先批租给开发商，而不是给需要住房的人，70年土地租金一次付清，开发商钱不够，会向银行借款，再找施工队造房子，然后拆零给许多需要住房的人。这时，需要住房的人，要一次付清政府地租，开发商利润，银行利息，建材成本和施工队工钱，外加政府的各种税费。

再看经济适用房的流程。有人购买能力弱但也需要住房，地方政府把国有土地拿点出来，不必一下子付完70年租金，再找施工队造房子，然后把购买权分配给许多购买能力弱但也需要住房人。这时，购买能力弱但也需要住房人，要一次付清政府地租，建材成本和施工队工钱，外加政府的各种税费。

以上描述比枯燥，但可以看清楚了，经济适用房，让开发商垄断的暴利、银行赚了卖家赚买家的利息，成为多余。


[中国穷人] - [2007-12-4 14:28:32] 修改过本帖

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