兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

	时间：2008-7-8 12:01:00 人气：[21015] 主题：兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

卡卡

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这是最近兰州市国土资源局正在竞买的6块国有土地，总面积大概为433亩，全部位于安宁区，看来，明年的房地产市场安宁区又该是聚焦点了。

   这应该也是整整7个月来，兰州放量的第二批土地。笔者记得第一批土地有4块，在今年4月份推出，但由于各宗地的竞买人均未达到三家，而宣告“流拍”。这和去年兰州市场土地热拍、频创天价（如去年11月1日，普天房地产力压群雄，以2.86亿的甘肃省单宗土地拍卖成交最高价，拍得122.988亩G0605号宗地）的状况形成了鲜明对比。有人称，那次的流拍，多半原因是开发商资金链紧张，那么这次拍卖的这６块土地，是否也会同样遇冷，使得兰州的土地市场也和一二线城市一样“频现流产”呢？我们只能拭目以待。

   但无论怎样，大家都知道，房地产发展的根源在于土地，开发商是否能健康顺利地拿地，在一定程度上可以反映出目前房地产市场的一些发展现状。笔者在此作出一个简单的分析：

   房地产市场是区域性很强的市场。深圳房价的大幅下跌主要是因为过分炒作，房价过高，所以现在有下降趋势。而北京的房价仍在购房者与开发商博弈的僵持阶段。开发商的资金能力决定着他们能在交易量大幅下滑的情况下挺多久。北京的房价坚挺，一方面是由于在北京进行房地产开发的企业一般资金实力比较强，北京房价是他们保障的重点；另一方面也由于北京作为首都和国际化城市的地位，房地产需求比较旺盛。虽然外地人在北京买房的比例比较高，但真正用于投机出售的比例相比珠三角和长三角地区并不算高。但北京房价也出现些许松动的迹象：一是促销、打折的楼盘增多，一些开发商急于回笼资金；二是二手房、次新房开始降价，说明一些投机者不看好后市，开始急于出售手中的房产。而兰州市的情况又是怎样的呢？

   笔者认为，兰州的房地产市场目前处于一个“疲软”的调整阶段，08年的发展一是因为受到全国形势的一些压制，二是因为2007年一年的高热度发展，开发商和购房者均开始出现调整心态，均放缓了各自的脚步。而在经过1~7月份近半年的调整，很多开发商已经开始蓄势待发，很多楼盘已经计划在下半年推出自己的产品，但都未表露任何打折、促销甚至降价的迹象。这表明，兰州的地产开发商在资金方面的问题并不是特别大，一小部分本土开发商均有一些屯地，并且经过07年的高热度销售，回笼了很大一部分资金，资金链不紧张，同时也并不宽裕。

   另外，由于政策的限制，开发商在拿地之后，不能像以前一样可以长时间的屯地，必须在三年内完成项目开发。几方面的原因均会导致，在这个地价仍然较高的市场下，开发商不会贸然拿地。但也不排除一些实力雄厚的开发商拿地，毕竟兰州的房地产市场升值潜力依然较大。

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卡卡—++—背向繁华　远看灯火万家

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1楼	Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？
匿名用户	沙发一下~~~不过现在天气热，应该坐沙滩椅 -----签名---------------- 小荷才露尖尖角，一支红杏出墙来(系统随机) 修改删除时间：2008-7-8 17:40:00

2楼	Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？
匿名用户	这6块地要是拍成功了，安宁又火了 -----签名---------------- (系统随机) 修改删除时间：2008-7-9 10:03:00

3楼	Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？
匿名用户	在我看来，兰州的这些开发商对于这6块地就是眼馋恐怕也没几个敢在这个时候拿下来的，倒是极有可能被外地的开发商拿走，兰州的市场已经被一些一二线城市的开发商早瞄上了！ -----签名---------------- 洛阳亲友如相问，就说我在甘房网(系统随机) 修改删除时间：2008-7-9 11:36:00

4楼	Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？
不至的夏至积分：72 等级：面熟业主资产：684 魅力：58 手气：闲散菜鸟	对啊，可是本土的开发商却没有一点危机感好像！ -----签名---------------- (系统随机) 修改删除时间：2008-7-9 11:37:00