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| 时间：2007-1-4 21:13:00 人气：[13395] 主题：“物业管理费”，压在居民身上的巨石 |
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积分：8 等级：新街坊 资产：527 魅力：34 手气：闲散菜鸟 | 随着部分居民住宅区的逐渐老化，围绕居民物业的各种问题已在渐渐显现。
如近期报道的广州市居民就建筑维修费起诉开发商事件，虽然，起诉被驳回了，但仍引发了人们对“物管”的深思。
我们购房时支付的房款中有没有包括“建筑维修费”？房款中一共包含了多少种统征或代征的强制性收费？开发商有没有将收取的各种税费，依法足额缴纳给相关政府部门？如果有这些问题存在，而我们仍对这些问题采取视而不见，或采取蒙蔽拖延的态度，那么，这些问题积累得越久，就越有可能变成未来极难解决的不稳定因素！
言归正传，本人对于物业管理的收费始终是持保留态度的。理由在于：
1、因为，国家已赋予公安部门为维护公民生命、财产安全、维护社会治安的职能机构。维护公民的人身及财产安全和维护社会治安，是政府各相关机构应履行的职责。而收取物业管理费的物业管理组织，则是由当今特殊利益团体催生的，只会向物业主人索取（棺材里伸手，死要钱），行空手套利的吸血怪物，它根本没有任何的行政职责。既然，法律和政府都已经规定了专责的职能部门，在负责公民人身、财产安全，和社会治安安全。那么，我们就没有必要再花钱，请那些没有这种行政能力的物业管理组织。
2、无论在城市还是在农村，居民社区的日常政务，如：社区环境卫生、计划生育工作、其它社区服务等等，都是属于政府各级居民委员会政务。而物业管理收费组织充其量不过是个商业性组织，根本不具备专责行政权，对于居民完全没有管理权力。但事实却相反，物管组织人员常常因过度干涉居民在社区内的活动，而与居民发生矛盾。所以，为了避免隐藏的矛盾发生，没有必要花那份冤枉钱请人来惹烦恼。
3、物业是公民私有财产，只要公民行使合法居住权，及合理使用公共设施（如：社区绿化、公共照明、在公共场地进行活动和停放车辆）。并按实际使用量按时向供水企业、供电企业缴纳水费、电费，向居委或其它部门缴交环境卫生费等，几乎没有其它的交费负担。因为，居民在购买住房时已经一次缴交了相应的各种费用，如：公共绿化费、公共面积分摊、住房维修基金、公共设施费等等。居民们完全没有必要再去招惹那些乱立名目的、无休止的物业管理收费。
4、物业管理组织是一种被选的商业性服务组织，居民完全有权按照自己的实际需要进行选择——即可选择要物业服务，也可选择不要物业服务。只有在签署了物业管理合同后，才会发生各方必需按合同履行义务的约束。在一个有部分人已经签署了物业管理合同的社区，如果有不签署物业管理合约的业主，并不等于就会失去对自己物业（包括公共设施）的居住和支配权。也就是说没有哪条法律规定，公民一定要将自己购买的物业签署给服务性组织管理。因为，任何公民的合法财产都是受法律保护的。
5、现在的实际情况是，已经有很多社区居民与物业管理服务组织签署了物业管理合约。但即便如此，受聘的物业管理组织也无权利用社区公共场地进行强制性收费。然而，实际情况是，居民进入社区公共场所停放车辆时、在社会配套的公共场地进行活动时，都被蛮横无理地进行了收费。业主家居财物失窃、停放在社区内的车辆失窃，只顾收费的物管组织是不会对这些事情负担责任的。这比流氓地痞收地租还糟糕！因为流氓地痞有时候还会讲义气。或许某些物管会强词夺理地说，失窃、盗窃是公安部门应该管的事情。既然是这样，还要花钱雇那些物业管理来干什么？
6、居民人身（包括其他家庭成员）和物业内的财产，在受聘请的物业管理组织管理下，发生意外而造成的损失，物管组织是没有能力也负不起那个责任和进行有效赔偿的，比如有儿童在其履行管理的社区内被拐走无法找回，受聘物业管理能负责得起吗？答案是否定的——不能！。因为，物业管理组织行使的管理不是有责的管理。这一点，请详细分析一下签署的物业管理合同！出现与本点不同的机率是很小的。如果，我们一辈子花着这份钱，养着的却是一帮负不起责任的物业管理组织，那何不把这份心花在孝敬父母和培育孩子上！
现在国民经济正处于稳步发展时期，公民在经济高速增长期内有稳定的收入，因而，对于似是而非的物业管理费问题，就没有细心地去考究，这里面更多的是出于鸭群效应，认为别人都在做，别人都能交得起，那我也跟着做、也跟着交，免得招惹来麻烦。所以，政府应该加大力度，严格控制那些经某些权利机构默许并眷养起来的特殊利益集团。因为，那些特殊利益集团，不但占有权势与利益勾结的优势，而且，他们也能以金钱或其它利益作为砝码，操纵或影响司法程序，使法律的天平倒向其一方，迫使普通公民屈从。所以，必须严格控制特殊利益集团，让普通公民的利益不再遭受无休止的侵犯。
一个普通公民花尽积蓄购买到住房，已经是负担重重，再要迫使他们为了居住下去，而一生都背负那些莫名其妙的物业管理费用，这种事情存在于进步文明的社会主义社会里，显得太不和谐了！
所以，我说物业管理费是压在居民身上的一块巨石。
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来也匆匆，去也匆匆，唯有家停下你疲惫的脚步。-----签名---------------- 街坊，就是好邻居(系统随机) |
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