作为一个第一次置业的购房者，通常在房产中介的心理攻势下，稀里糊涂的就签上《居间协议》（又或委托购房意向金协议等等，明目繁多），交上一笔不菲的定金或者意向金，结果回去清醒过来，觉得又不合适，白白损失一笔定金！
本律师就房产中介的招式总结如下：
一、 假装是这个行业的专家
本律师在一次和当事人陪购中，随口问了一句某某小区的现在房价怎么样？中介立刻信口开河 ，死往高处说，然后指着门店内一处房子说：“这房是该小区房价最低，也最合算，已经有很多人都看过想买，如果你要先下笔意向金或者定金，这房子就给你留下了”，搞得当事人觉得特别合算，不是本律师再三提醒，当时就下了笔意向金。
二、 先下笔意向金
当你看中某套房子的时候，中介往往要购房人下一笔不菲的意向金，少则千元，多则几十万元，交意向金的同时要签购房居间合同或者意向金协议书。当然这些协议中不可缺少的一条是“若甲方（也就是房东）同意接受乙方提出的购房价款，则意向金即转为定金”，要知道购买房屋不仅仅是房屋的价款，还有价款以外很多条款比如：付款协议、违约责任、交房时间、房屋内其他设施、维修基金、是否包含在房价内等等都需要双方协商才能解决，也就是只要售房人同意了购房人提出的房价款，要么购房该房，要么就白白损失一笔意向金。
三、 看房确认书
中介在带你看房时一般都会让你签一份《看房确认书》，一般购房者都会签，但是《看房确认书》中普遍存在高额违约金条款，购房者一旦签署，也就是放弃了在其他中介处或者通过其他途径购买该房，否则要承担一笔高额的违约金。
四、 给房子挂高价
售房人往往给中介报价后，中介都会抬高挂牌价，少则加个2万，多则加上10来万 ，此招在房价疯长的时候，屡试不爽！也给中介装的盆满钵满。就目前而言，也是中介屡试不爽的绝招，让你觉得砍掉一、两万觉得很合算！

律师建议：不要轻易相信中介，要多看并作理智的判断目标区域房屋的价格；购房时不要轻易缴纳购房意向金或者定金，要当面和房东谈，除非房屋价款及其他合同其他条款都达成一致意见后方可签订定金协议，或者直接签署买卖合同；《看房确认书》中除了看房地址以外的其他条款应该划去！
转自"焦点上海房地产网" 文:吴取彬 -

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