个人出租房屋要缴7种税费 作者：一路风尘 房产税：拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋时，个人应按租金收入的12％缴纳房产税。但对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。 　　城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租房屋应按房屋占地面积依地土等级缴纳城镇土地使用税。根据市政建设状况和经济繁荣程度，本市将土地划分为六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0．5元。 　　营业税：个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，月租金收入低于800元的可免缴。 　　城市建设维护税：个人应以缴纳的营业税税额为准，按适用税率缴纳城市建设维护税。本市城区适用税率一般为7％。 　　教育费附加：个人在缴纳营业税时，应按缴纳营业税税额的3％缴纳教育费附加。 　　印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营的，应在签订合同时按租赁金额的千分之一贴花。税额至少按一元算。 　　个人所得税：个人出租房屋，月租金在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的金额计算个人所得税；月租金收入在4000元以上应按月租金收入扣除20％后的应纳税金额计算个人所得税。税率均为20％。在出租过程中发生的有关税费，可在缴纳个人所得税前扣除。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《北京晚报》 -

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