为规范公开发行股票的房地产开发公司的信息披露行为，中国 证监会日前颁布了信息披露编报规则第10号、第11号通告，为从 事房地产开发业务的公司招股说明书的内容与格式做出特别规定。 根据房地产开发公司招股说明书的内容与格式的特别规定，发行人 至少应披露在房地产开发过程中，因设计、施工条件、环境条件变 化等因素导致开发成本提高的风险；受经济周期、产业政策、银行 贷款政策、预售情况等因素影响的风险以及销售风险、土地风险、 合作和合资项目的控制风险；税收制度、房改制度和购房贷款政策、 对房地产投资开发方面的其他政策变化对公司的不利影响的风险。 项目开发中如存在“停工”、“烂尾”、“空置”的情况，应做特 别的风险提示。 公司财务报表附注特别规定，发行人在主要会计政策中应披露： 在合并会计报表编制方法中；说明对合作开发项目编制合并报表时 采用的方法。在存货的核算方法中增加披露：开发用土地的核算方 法，公共配套设施费用的核算方法，出租开发产品、周转房的摊销 方法，对不同类别存货计提跌价准备的比例及依据；维修基金的核 算方法；质量保证金的核算方法；各类型业务收入的确认原则及方 法；为房地产开发项目借入资金所发生的利息及有关费用的会计处 理办法。 （中国建设报） - 我坦诚地告诉你，我在等你，现在你总算来了！却一句话也不说！

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