房屋维修基金不是房管局要交的吧？

是住房公积金中心在统一管理，业主委员会统一使用的！

好象是这个道理！

- ————我喜欢整天和买房的人打交道，在帮助他们的同时来提高自己，两全齐美，何乐而不为呢？

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     海南岛，一个介于北纬18度和20度之间的神秘岛、健康岛、美丽岛、生态岛，一个未受到污染的处女地，一个不可再造的人间净土，这里有世界上最纯净的透明的空气，有最温柔湛蓝的大海，有最引以浪漫的热带海岸，有最令人向往的人居投资的得天独厚的生态环境，就在这片净土的江河入海之口，省会城市---海口。就在众多的房产楼盘和商圈中一座最具升值潜力和蕴藏着无限商机的楼盘像一条巨龙般的雄居在海口外滩和新港码头的轴心地带，它就是由中国海南省海运总公司等开发商经营商联袂打造的大型楼盘——宝岛花园。 
    宝岛花园地处中国大陆的第二大岛——海南岛的省会海口外滩的核心地段，十五分钟的步程内，集合了中国会展中心、歌剧院、游艇码头、渔人码头、高尔夫球场、城市中央商城、万绿园、滨海公园、世纪公园等城市关键性配套项目，又纳五十年海洋文化之豪迈，能满足您对自然环境与文人环境的最高追求。 
     宝岛花园由九栋十三层欧陆风格的建筑组成，总面积逾十万平米，共五百九十四户，近三万平方的商业配套。 
    从宝岛花园第三层了望，大海就在六十米处。1.8米的大窗，让我们居家用就能与自然界拥抱，造就您的博大胸怀。 
    二万平米的绿化，六百米的艺术长廊，上万平米的运动广场，生活无拘无束，灵感丛生。 
商业配套介绍 
     位于宝岛花园、椰城花园一、二层裙楼的‘家天下·家居世界’，是海南第一个一站式时尚家居购物中心，占地三万平方米，三百多个精装修和中央空调入户的铺面，现对外销售， 

A毛坯房介绍    
面积（77㎡、85㎡、123㎡、129㎡、140㎡）   
价格2880 /㎡起价  层加：80元/㎡ 

B精装修房 
面积（77㎡、85㎡、123㎡、129㎡、140㎡） 
价格3680/㎡起价  层加：80元/㎡ 
包租：该精装修房可与我公司签订包租协议，价格为一房二厅、二房二厅每月为800元，三房二厅每月为1200元。 

C产权公寓 
面积（77㎡、85㎡、123㎡、129㎡、140㎡） 
价格5600元/㎡均价   
委托经营方式：委托经营十年，每年7%回报，每年免费入住36天。 
1、委托经营十年，自委托经营第一年开始，委托方每年分12次现金形式向业主贷款帐户支付租金（支付时间：每月底支付当月租金）。2、住宅交付使用后，业主每年享受36天免费入住。3、住宅标准：精装修（含客户、卧室、卫生间、厨房的全部配套和家具电器），拎包就能入住。 

D商铺 
面积（20—100㎡） 
价格12800元/㎡起价 
委托经营方式：委托经营时间7—10年，年回报10%，六年可原价收购。 
1、自委托第一年开始，委托方每年按季度分4次现金形式向业主贷款帐户支付租金（支付时间：每季度初支付当季度租金） 
2、第7年的10%开业时一次性付清（也就是和第一年的第一个季度同时支付）。 
3、业主愿意的情况下第6年可原价收购，与我司签订收购协议。 
4、精装修、中央空调、独立产权、独立小户型商铺 

投资案例 
休闲型 
投资案例分析： 
椰城花园B栋1004-1（面积：89.02㎡） 
总价款：498512元      
首付款：208512元   客户实际首付：98000元  经营公司借付：110512元 
按揭款：29万元        
月供（20年）：1966.07元   年计：23592.84元 
年回报（7%）：34895.84元  
年赢余：34895.84－23592.84＝11303元  
专家点评： 
1、经营公司与投资人共担风险（首付不足部分由经营公司先行垫付，在以后8年的经营时间里，投资人用投资收益年赢余来支付），并且客户每年可享受36天的免费入住。 
2、降低投资首付门坎，确保投资人购房即增值。 
3、低首付总款、高物业价值、各项高额房地产税收在年受益中消化。  
4、不适合做短线物业投资。 
5、较适合休闲、旅游、商务、旅游养老、旅游公关、长线物业投资及运用人民币汇率波动受益房产增值机会的投资者 

稳健型 
商铺投资（D）分析 
椰1A01商铺（面积34.42㎡） 
总价款：900000元     首付款：450000元 
按揭款：450000元     10年月供：5022.9元     年计：60274.8元 
年回报：（10%）：90000元 
年赢余：90000－60274.8＝29725.2元 
客户实际首付一： 
由经营公司先行垫付首付款的25%：450000×25%＝112500元 
客户实际首付：450000－112500＝337500元 
客户以投资回报的赢余来支付首付款：112500÷29725.2＝3.78年 
方案优点： 
1、减少客户多次按揭的法律风险。 
2、实现近于零风险的投资。 
3、经营公司承担了全部经营风险。 
客户实际首付二： 
客户首付60%：540000元 
剩余款项是客户直接从经营公司借款900000－540000＝360000元 
但客户承担比银行同期贷款利率高两个点。 
方案优点： 
1、减少客户多次按揭的法律风险。 
2、实现一次性付款，即得产权。 
3、实现近于零风险的投资。 
4、经营公司承担了全部经营风险。  

养老型 
住宅（A）+商铺（D） 
椰D601住宅（面积129.14㎡） 
总价款：400000元     首付款（30%）：120000元 
按揭款：280000元     20年月供：1927.4元    年计：23126.88元 
椰1A01商铺（面积34.42㎡） 
总价款：900000元     首付款：450000元 
按揭款：450000元     10年月供：5022.9元     年计：60274.8元 
年回报：（10%）：90000元 
年盈余：90000元－23126.88－60274.8＝6598.32 
资产价值：400000＋900000＝1300000元 
实际投入：120000＋450000＝570000元 
方案优点： 
1、客户用少的资金投入同时拥有居住性物业和经营性物业； 
2、还银行贷款还有结余，减少客户负担； 
3、近于零的投资风险。 

成长型 
住宅（B）＋商铺（D） 
椰D601住宅（面积129.14㎡） 
总价款：520000元     首付款（40%）：210000元 
按揭款：310000元     20年月供：2133.73元   年计：25604.76元 
房租回报：1200元（月）年计：14400元 
椰1A01商铺（面积34.42㎡） 
总价款：900000元     首付款：450000元 
按揭款：450000元     10年月供：5022.9元     年计：60274.8元 
年回报：（10%）：90000元 
年赢余：14400＋90000－25604.76－60274.8＝18520.44元 
资产总额：520000＋900000＝1420000元 
实际投入：210000＋450000＝660000元 
优点： 
1、解决外地客户装修难的问题； 
2、解决外地客户不能在海口长期居住管理的问题，解决后顾之忧 
3、即满足投资又满足居住的需要。 
4、极具升值空间，无风险。 

财富型 
产权公寓（C）＋住宅（B）+商铺（D） 
案例： 
椰城花园B栋1004-1（面积：89.02㎡） 
总价款：498512元     首付款：208512元 
按揭款：29万元       20年月供：1966.07元   年计：23592.84元 
年回报（7%）：34895.84元  
年赢余：34895.84－23592.84＝11303元  
客户实际首付：98000元 
椰D601住宅（面积129.14㎡） 
总价款：520000元     首付款（40%）：210000元 
按揭款：310000元     20年月供：2133.73元   年计：25604.76元 
房租回报：1200元（月）年计：14400元 
椰1A06商铺    （面积25.70㎡） 
总价款：400000元     首付款（50%）：200000元 
按揭款：200000元     10年月供：2232.4元   年计：26788.8元 
年回报（10%）：40000元 
年赢余：40000＋14400－25604.76－26788.8＝2006.4元 
资产总额：498512＋520000＋400000＝1418512元 
实际投入：98000＋210000＋200000＝508000元 

方案优点：1、少的资金投入，获得更多房产。 
2、具投资性又具居住性，解决装修、管理的问题； 
3、无还款负担； 
4、增值空间巨大，近于零的投资风险。 

精装修及酒店公寓装修标准 
客厅 
墙面：进口澳洲“华特尔”环保涂料三层底涂加两层外涂。 
地面：“萨米特”高级仿古瓷砖，花钢岩地脚线。 
顶部墙角：宽石膏线。 
电路：“松本”牌电线及阻燃线管。 
插座：“松本”牌插座六个。 
开关：“松本”牌开关六个。 
吸顶灯：“松本”牌高级吸顶灯两盏。 
壁灯：“松本”牌渡金壁灯两盏。 
电话插头：2个 
宽带口：2个 
有线电视口：2个 
消防：高级烟感器2套，自动喷淋头2个。 
电视背景：文化石装饰。 
卧房 
墙面：进口澳洲“华特尔”环保涂料三层底涂加二层外涂。 
地面：高级枫木实木地板。 
顶部墙角：宽石膏线。 
有线电视口：2个。 
吸顶灯：“松本”牌高级吸顶灯两盏。 
壁灯：“松本”牌渡金壁灯两盏。 
电路：“松本”牌电线及阻燃线管。 
插座：“松本”牌插座四个。 
开关：“松本”牌开关四个。 
宽带口：两个。 
卫生间 
墙面：“萨米特”白瓷砖贴面，大理石腰线。 
地面：“萨米特”高级仿古砖。 
吊顶：轻钢龙骨铝塑板吊顶。 
电话插口：1个。 
防雾灯：“松本”牌高级防雾灯一盏。 
排气扇：“正野”牌排气扇一台。 
电路：“松本”牌电线及阻燃线管。 
插座：“松本”牌插座四个。 
开关：“松本”牌开关四个。 
厨房 
墙面：“萨米特”白瓷砖贴面。 
地面：“萨米特”高级仿古砖。 
吊顶：轻钢龙骨铝塑板吊顶。 
电话插口：1个 
吸顶灯：“松本”牌高级吸顶灯一盏。 
电路：“松本”牌电线及阻燃线管。 
插座：“松本”牌插座四个。 
开关：“松本”开关二个。 
门窗 
门  厅：大理石墙面装饰。 
入户门：高级防盗门。 
房  门：  高级实木门。 
卫生间：PVC门。 
厨房门：高级磨砂玻璃门。 
窗：    高级优质塑钢窗。 
防盗网：新型高级防盗网（隐形带自动报警的防盗网）。 
阳台 
地面：“萨米特”高级仿古砖。 
天花：进口澳洲“华特尔”环保涂料三层底涂加二层外涂。 
吸顶灯：“松本”牌高级吸顶灯一盏。 
电路：“松本”牌电线及阻燃线管。 
插座：“松本”牌插座一个。 
开关：“松本”牌开关一个。 

精装修房及酒店公寓配套方案 
客厅 
配套：进口“雀友”全自动麻将桌一套，沙发三件套，茶几（含茶具、花并、人造花）储物柜一 个，落地灯二个，边桌一张（配花瓶、人造花），电视柜一个，29寸“海尔”电视机一台， “海尔”DVD一台，DVD影架一个，“联想”电脑一台，电脑桌椅一套，扶手椅一张，书柜一个，“海尔”空调一台，窗帘全套，鞋柜一个，垃圾桶一个，“海尔”酒柜一个，墙面装饰画三幅。 
卧房 
配套：欧式卧房家具六件套，床上六件套，落地灯一台，渡金水晶床头灯二盏，窗帘全套，丝面男女拖鞋各一双，储物盒一个，“海尔”空调一台，电视柜一个，25寸“海尔”电视机一台，墙面装饰画二幅。 
厨房 
配套：“马可波罗”橱柜，“马可波罗”吊柜，“老板”牌抽烟机，“老板”牌消毒柜，“老板”牌炉具，壁杆，刀座一个，调味罐架一套，全套餐具，锅具，刀具，碗具，咖啡壶，天燃气入户，“海尔”冰箱一台，不锈钢接水一套。 
卫生间 
配套：节水马桶，单人立式洗脸盆一套，带桑那或蒸气浴淋浴间，皂盒，纸盒，毛巾杆，储物柜，浴巾二幅，脸巾二幅，手巾二幅，沐浴网篮一只，墙镜一块，干花篮及干花一套，“海尔”洗衣机一台。 
餐厅 
配套：六人餐桌一张，椅子六把，花瓶一个及人造花一束，装饰画一幅，隔热垫六个。 
阳台 
配套：“好太太”牌全自动晾衣架一套。 



发展商:中国海南省海运房地产开发公司 
经营商:中国海南家天下家居管理经营有限公司 
现场地址:海口市新港港前路 
联系电话: 089868545179——807 13136076155望小姐 
E—MAIL：yangwang@yasing.com 
网址:http://house.yasing.com  -

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