在购房合同中，往往有一条解决纠纷方式的条款，就是当出现 合同纠纷时，是选择仲裁方式解决还是去法院以诉讼方式解决，大 多数的买房人不会去考虑诉讼方式与仲裁方式有什么不同，而最关 心的是自己的利益如何能够得到切实的保护，哪种方式最公平、最 方便、最经济、最便于执行。那么，选择哪种方式对购房人最为有 利呢？ 仲裁可保护当事人隐私 法院公开审理的案件虽然越来越多，但毕竟当事人不能选择法 官。在这一点上，仲裁就有其非常显著的优势。依据我国《仲裁法》 的规定，如果当事人双方约定由一名仲裁员来裁决纠纷，则可以由 当事人双方来共同选定该仲裁员；如果当事人双方约定由三名仲裁 员来裁决纠纷，可以各自选定一名，第三名也就是首席仲裁员，可 以双方共同选定或委托仲裁委员会指定。 当事人自己选择仲裁员，可以保障当事人选择自己信任的有专 业知识、公平、正直的人士来裁决纠纷，减少了当事人对裁决公平、 公正性的疑虑，也有利于裁决结果被当事人接受及得到执行。 此外，仲裁过程是不公开的，这与法院公开审判所不同，这样 当事人的隐私、商业秘密等可以得到保护。 仲裁裁决快于法院判决 依据我国法律的有关规定，普通案件，法院一审的审限是6个 月，如果一方当事人不服提出上诉，则二审的审限为3个月。即从 理论上说，一个案件如果在法院审理，则形成生效判决的时间可能 会需要9个月。 如果是选择仲裁方式的话，情况就不一样了。《仲裁法》中并 没有明确规定仲裁的时间限制，但是各个仲裁委员会在其仲裁规则 中基本都作出明确规定。例如，北京仲裁委员会规定，仲裁庭应当 在组成后4个月（不包括对专门性问题做出鉴定的时间）内，做出 仲裁裁决。这样看来，仲裁所花费的时间比诉讼少一些。 此外，最关键之处在于仲裁裁决一旦作出，即日就具有法律效 力，除了法律规定的几种可申请撤销情形外，当事人不能对仲裁裁 决提出任何形式的上诉、异议、复议等不服表示，只能遵守履行。 这样，就不会出现类似法院二审的情况。 但这一优势也有其不利的一面：假如仲裁结果损害到一方当事 人的合法权益，由于其无权对裁决结果提出不服，所以就没有机会 来维护自己的利益。这就要求当事人在进行仲裁过程中，不能有任 何的错误、疏忽情形，否则就会对自己形成不利局面。 仲裁裁决与民事判决法律效力相等 很多人打官司，就怕得到一张法律白条，如果无法执行，官司 还不如不打。根据我国《仲裁法》、《民事诉讼法》的相关规定已 经明确，生效的仲裁裁决与生效的民事判决法律效力是等同的。当 事人应当履行仲裁裁决，一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方可 以直接向人民法院申请执行该仲裁裁决，受申请的人民法院应当执 行。所以，没有必要担心仲裁裁决的可执行性。 就涉外的仲裁裁决而言，按照我国现在参加的国际条约的有关 规定，凡承认和执行我国法院判决的国家和地区法院，同时一般也 承认和执行我国仲裁机构作出的裁决。 仲裁费用相对较高 购房合同发生纠纷时，一般还要考虑相关的费用支出。仲裁收 费相对比较高，以北京为例，申请仲裁时，要预缴案件受理费和案 件处理费，这两项费用加起来，几乎相当于法院两审的费用。这是 因为，仲裁机构的部分运作费用、仲裁员的报酬等，都要从仲裁费 用中支出，所以数额就高了不少。 如果房屋的价值比较高，相应争议标的也就比较大，假设争方 金额为50万元，那么，仲裁费用就会达到24550元。当然这些仲裁 费用最终会由败裁一方承担，如果申请人的事实、法律依据、证据 材料等确实比较过硬，可放心大胆一些，否则，请多考虑考虑。 最后还要说明一点，按照我国《仲裁法》的规定，如果双方约 定以仲裁方式解决纠纷时，不能只简单地说：“我选择仲裁方式”， 而应该在购房合同中明确地表达出：1、请求仲裁的意思表示；2、 仲裁事项；3、选定的仲裁委员会，例如北京仲裁委员会、上海仲裁 委员会等（注：选定的仲裁委员会只有城市名但没有“市”字）。 如果不是这样，则仲裁协议或仲裁条件是无效的，仲裁委员会难以 受理无效案件。 - 我坦诚地告诉你，我在等你，现在你总算来了！却一句话也不说！

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