新华网甘肃频道9月13日电  甘肃省工商联、甘肃省房地产业商会继“中国西部住宅产业发展论坛”之后，于９月１日至４日对我省房地产业发展具有代表性的张掖、武威、白银三市进行了专题调研。此次调研旨在深入了解我省地市在目前形势下房地产发展态势与存在的问题，探讨在新形势下如何解决这些问题的思路和方法。 

    通过对张掖、武威、白银三市１３个楼盘的开盘调研后发现：三个城市的房地产业整体规模很小，ＧＤＰ占有率很低，这就表明我省房地产业目前的确处在初级阶段，并没有产生过热迹象（附数据明细）。甘肃房地产业总体上保持了供求两旺的发展态势，住房交易活动显著增强，房地产开发主体的市场竞争日趋完善和规范，行业运行呈现出强劲增长趋势，有效地拉动了相关产业的发展，促进了城市经济的快速增长。 

    同时通过这次调研，也发现甘肃房地产存在很多问题：一是甘肃处于西部欠发达地区，整体经济落后，ＧＤＰ仅占２．３％，与沿海发达城市相比落后了十几年，而且差距在越拉越大，需大力培育房地产市场；二是自国家提出住房制度改革以来，我省的自建房和经济适用房比起商品房而言，所占的比例很大，而房地产商品房比例很小，市场化比率较低（今年以来，部分问题得到了解决）；三是房地产二级市场由于种种原因，并没有真正开放，其中８６０万平方米的历史问题房到现在还解决不了上市的问题，影响了房地产业的正常发展；四是甘肃房地产企业，绝大部分属于民营企业，得不到政府各部门和社会各界的大力支持；五是政府１２１号文件后的宏观调控和“一刀切”，对甘肃房地产业的影响比较严重；六是甘肃房地产业的融资渠道单一，如基金、信托等方面基本空白，使我省房地产业发展出现了瓶颈。 

    如何解决这些问题，成了本次调研小组的主要课题，经过多方讨论、论证后，省工商联、房地产业商会一致认为，应从以下几方面着手实施解决：一是让全社会了解房地产业发展的基本情况，同时切实解决房地产业所提到的以上问题；二是召开专题会议，如和建设、土地、银行、税务、工商等主管部门尽快研究甘肃省房地产业存在的问题，并尽快提出解决方案，特别对于现阶段来说非常重要；三是建议政府发扬“两条腿”作风，一条腿依靠政府主管部门，切实解决问题；第二条腿依靠行业商会。因为商会是企业和政府之间的桥梁，通过商会建立政府、市场、企业之间的正常沟通渠道，使政府准确地触及到市场的脉博，听取市场需求，有助于政府准确地决策；四是正面宣传房地产业对城市、税收、社会、人民生活等方面作出的贡献。 

    张掖、武威、白银三个城市２００３年房地产综合数据：      

    １、２００３年住宅开工面积平均为４０万平方米，同比增长１９．１４％；      

    ２、房地产经济占本市ＧＤＰ的２．３％；      

    ３、商品房销售面积为４７．４５万平方米，同比增长２１．１％；      

    ４、商品房平均售价为每平方米９００元；      

    ５、个人购房占商品房总销售量的８３．３％。（见习记者 刘碧云）
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