各地写字楼市场近期出现强劲的反弹，在各类物业指数中，涨幅较大的为写字楼租金指数，北京各主要写字楼入住率不断攀升，市场再度兴旺。今年8月，世界著名的国际物业公司高纬公司就预测，在未来一年，中国一些大城市的高级写字楼租金将有大幅提高，上海的高级写字楼租金可望稳步增加，预计上涨5％，而在北京，顶级写字楼租金上涨更可高达10％。

  写字楼迎来理性发展阶段

　    亚洲经济走向复苏，带动了写字楼市场回升，仅在北京，2001年写字楼的租售率就在85％以上，上海浦东写字楼近两年来70％以上的整体租售率已接近国际公认的合理水平，不少写字楼出租率接近100％。深圳市写字楼市场总体租售情况已逐渐从低迷状态趋向平稳，租赁交易相对活跃。造成现在的这种令人欣喜的局面不外乎以下几个原因：

    一方面，随着加入W TO的指日可待，中国加入全球经济一体化的步伐在不断加快。与此同时，许多跨国公司希望尽早进入中国，抢先占领滩头阵地。大部分外国公司都准备在华扩大投资规模，包括在物业上的投入，对写字楼———特别是高档写字楼的需求会越来越强。而国内公司经济实力的增强，许多实力雄厚的企业也开始注意树立公司品牌和企业形象，办公楼便是他们展示经济实力和地位的极佳场所。另外，国内经济开始回升，带动房地产全面升温，第三产业的繁荣，私营企业比例的增大和服务性智力密集型企业的增多，也在加大对写字楼的需求，促进对中高档写字楼的消费，成为市场需求的重要支撑。

    另一方面，写字楼市场进入理性发展阶段。目前，几年前开始的对写字楼的控制开发已见效，2001年可以供应的高档写字楼已经远远低于1997年和1998年的水平，前几年供过于求的情况得到改变，写字楼租售价开始稳步回升。

  三大不满意困扰写字楼

　    最近，房地产专业咨询机构戴德梁行就天津市的甲级写字楼进行了问卷调查，结果发现，入驻这些甲级写字楼的客户中有35．8％对现驻的写字楼不满意。调查发现，不满意集中于三个方面：电梯数量少且速度慢、员工餐厅不能令客户满意、大厦的停车位少。

     由此反映出一些写字楼在设计的时候，或迫于资金压力，或为了节约建造成本，或为了减少公摊面积，将电梯的数量压到最小，价格压到最低，这样就造成了日后物业管理的麻烦和使用上的不便。这也是造成客户最不满意的主要原因。

　    停车位少几乎是所有写字楼都面临的问题。不久的将来，白领们开车上下班将成为一种习惯，车位数量将成为客户选择写字楼的重要指标。当然，如何解决写字楼的停车恐怕不仅是发展商要面对的问题，市中心立体停车楼的规划和建设将成为未来写字楼配套设施建设的重要组成部分。

    除此之外，客户对宽带网的建设也投入了相当大的兴趣，随着网络时代的来临，客户希望新的写字楼能有宽带直接上网的服务和配套设施。随着市场的发展，客户对写字楼也提出越来越高的要求，DDN、ISDN与光纤通讯等已经是必备的硬件设施。一些高科技公司还要求有大型机房冷却装置，对用电量要求也明显提高。

  如何发展待探讨

    国内写字楼何去何从？写字楼怎样定位？采用怎样的设计风格？怎样营销？如何进行智能化设计和信息化管理？生态型写字楼怎样建设？旧楼怎样翻新？业界不得不重新思考这些问题。

    为此，焦点房地产网和亚企在线电子商务有限公司将于9月26日至28日在北京联合举办首届全国写字楼设计、营销及物业管理峰会。峰会期间，将有一些知名专家，包括政府权威部门的官员、写字楼设计、开发、销售和物业管理方面的实战高手，分别从写字楼设计、营销及物业管理的方方面面，对写字楼面临的问题进行深入剖析。峰会期间，与会代表还将参观我国最早的写字楼———中国国际贸易中心和李嘉诚力作、中国最具现代气息的写字楼———东方广场，对写字楼及其配套设施的空间布局和现场管理进行观摩。 -

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