调控，新一轮的宏观调控就这样确确实实地出现在了我们面前，现在虽然市场各方对此也是议论纷纷，也出现了各种各样的观点，但无论如何记者认为这指明了政策面的一个发展方向。从这次调控的内容来看，主要是从市场交易、税收政策、银行贷款、楼市结构等几个方面入手的，而这也将对投资者日后的购房策略产生不小的影响。而大家不得不要留意的是，在这种情况下，购房就更要注意资金安全。

留意更为严厉措施出台

首先，购房者应该树立这样的思路，从宏观调控的指向上来看，其具有长期性，在这种情况下，此波楼市的调整也会是一个相当长的过程，这一点是购房者首先要心知肚明的。

在此前上海楼市曾一度出现了“回暖”的迹象，当时有不少观点认为宏观调控将会放松，新一轮市场的上涨行情又会出现在眼前。但事实证明当时不少人的乐观估计显然是错误的。北京、深圳等地房价的不断上涨终于引发了政府的进一步调控措施，这也再一次验证了我们以前对宏观政策趋向的判断，这样购房者在当前市场中就要尽量避免各种短线的操作手法。

既然宏观调控具有长期性，那么目前购房者要留意的就是，后续会不会更为严厉的措施出台。从目前九部委出台的一系列措施来看，虽然不能不说是对房地产市场一次重击，但在很多方面还是留有一定的余地。我们要认识到的是，其实对于楼市的相关调控政策还可以有很多，比如个人所得税的征收，20%的税率就要比现在的营业税具有更大的“杀伤力”。另外，还有包括可以进一步提高银行按揭成数，以及土地增值税、不动产税和物业税的征收等等，都是可以被用来调控的措施。

差价投资已无利润空间

颇值得关注的是，此次出台的政策已经把营业税的征收时限从原来的2年延长到了5年，这无疑将对那些希望获取房屋差价的投资者产生不小的影响。在以前征收时限为2年的情况下，不少投资者还可能屏过这段时间。而现在时限被延长到了5年，投资者只有两种选择，或者延长持有时间，或者就只能接受交易成本的提高。在这种情况下，无疑大大压缩了房产投资的利润空间，所谓就是“无利可图”。

其实投资房产要从三个方面考虑其成本，一是投入，二是支出，还有一个方面就是机会成本。在目前的情况下，由于此前房价的不断高涨，一套房产的初期资金投入可以说已经相当大了。而从支出的情况来，营业税的征收大大提高了楼市的交易成本，而且持有房产也要支出像物业管理费等费用，再加上契税、交易佣金、贷款利息等等，如果再考虑投入资金机会成本的话，一套房子要上涨20%才能保证我们的赢利空间。

换句话说，如果你现在买入一套房产准备将来卖出获利的话，其实在你购入的那一刻就已经付出了相当大的资金成本，而从目前房地产市场的情况来看，寄希望于房价上升20%再获利显然是不现实。由此可见，在当前楼市差价投资已经没有利润空间了，而且在当前周边市场活跃机会成本越来越高的情况下，投资房产资金的“安全系数”就很低了。

购房时要注重自我保全

从另外一个方面来看，在当前市场形势下购房，投资者就要特别注意自我保全。其中尤其是要注意个盘的风险，避免踏入“烂尾楼”的陷阱。

从推出的这些政策看，首先是市场的需求将会受到抑制，比如进一步压缩动拆迁的规模，上调贷款成数等，都会使一部分购房者暂时观望。而在开发商层面，35%的资本金比率被进一步重申以及加快建设步伐等要求，就会使他们的资金面面临巨大的压力。而从市场面的情况来看，在当前供大于求的情况下，不少楼盘都出现了“零成交”的局面，这些楼盘开发商的资金链显然面临着断裂的可能。经历过上一波楼市调整的人都知道，在开发商资金比较紧张的情况下，“供大于求”导致的最大风险就是“烂尾楼”，对此广大购房者切不可掉以轻心。

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