李泉

汪晓文

    6月1日，记者就我市二手房市场所反映出的平静状态采访了部分学者、专家，他们从不同的角度对这一现象给予了细致的解读。自“国六条”细则公布短短几天的时间里，全国各大中心城市的二手房市场顿时沸腾了。而与之相反的是我市的二手房交易继续处在平稳的交易中，这究竟是什么原因呢？6月1日，记者据此深入采访了部分专家、房屋中介及市民，试图从他们那里寻找答案。

    市民平静观望

    “最近我看好了一套二手房，也了解了目前出台的一些政策，但是这并不影响我的购买欲望。买这套房子完全是居住的需要。现在房价这么高，早买总比晚买好。”“即使这个政策真正要实施，也可以通过很多途径解决，何况政策还不是很清楚”，在对市民的采访中他们的反应都相当地平静。记者通过悦安房屋代理公司电话采访了一位拥有三套住房的王女士，她对记者表示：为了保险期间她会暂时观望而不会轻易出手这三套住房，因为她的房子靠近市中心，即使出租也有很好的收益。

    中介恶意炒作不多

    据悦安房屋代理公司的负责人分析，据他们对市场的了解，目前恶意炒房的现象在兰州并不是很多，而该政策恰恰是针对恶意炒房者而言的。目前我市绝大多数买房者都是出于自身居住的实际需求。此外，对于很多真正需要买房的市民来说，他们的消费已更加地趋于理性，价格不再是购房的唯一决定因素，而是会针对自身的实际需求更多地综合考虑房子各方面条件。但是一些房产中介的工作人员也表示，由于目前不少市民对于房产新政策还一知半解，因此都抱着观望的态度。

    交易中心门庭冷清

    6月1日当天，新政策在一些中心城市开始执行的当天，记者来到了房地产交易大厦。从下午3点到5点两个多小时的时间里几乎没有听到过户叫号的声音。据进驻这里的一些房屋中介公司的工作人员说，最近一段时间前来办理过户手续的市民很少，5月份以前这里下午4点多时办理过户的市民都很多。交易中心的一位工作人员在接受记者采访时说，最近办理二手房过户的市民并没有出现像其他城市那样扎堆办理的情况，这里有很多的原因。有一些人有这样的担心，如果现在搭乘他所认为的“末班车”，一旦现在正处于在办理过户阶段，那么他们担心如果政策落实会增加到的营业税。另外也有不少人都想出了例如公证委托、赠予等形式以应对也许将会实施的措施来规避营业税。

　　兰州二手房“未见波澜”有原因

　　汪晓文（兰大经济学院区域经济学博士）

　　从市场的角度解读

　　他说，兰州二手房市场表现出“波澜不惊”符合市场经济条件下宏观政策传导机制的基本属性。国家关于经济社会领域的每一项宏观干预政策的出台，其政策绩效如何，总有一个时滞过程。更为重要的是，这一政策作用的体现，在兰州这样一个欠发达区域的中心城市可能需要更多的时间。但是，随着这一政策的实际运行，以及该政策在与此相关的各个环节作用的显现，税收政策的调节作用就会明显，人们的反应也就会有所不同。

    李泉（兰大经济学院区域经济学博士）

    从市民的角度解读

    他说，这是住房需求者对于兰州房市理性预期的正常反应。如果站在普通市民的角度，面对近年来房地产市场的“热度”，特别是房价稳中有升的总体趋势，消费者可能早就预期到。同时，这是住房供给双方和兰州房市现状的正常反应。也就是说，相对于上海、北京等发达城市，兰州的房地产市场还远没发展到非常成熟的阶段。更为重要的是，市民的人均年收入水平排在全国末位，而当前房价相对于人均收入水平却显得偏高。不少买房者，辛苦积攒买房款，却发现存钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。因此，拥有两套以上个人完全产权住房、能够以投资为目的进行转手交易的住房拥有者并不多，纯粹以住房作为投资赚取差价收益的“投机者”很少，市民中存在一个巨大的尚未占有一套满意个人产权住房者群体，何况很多人还没有一套满意的住房；加之不断增加的外来人口使兰州房产市场需求空间非常大，还有很多人没有房子住。因此，对这一税收政策表现出强烈反应的，应该是兰州少数房产投机商，并不是广大住房需求者和普通老百姓。兰州近几年房价上涨，普通老百姓可能明白，掂量着自己口袋里多年积攒的储蓄，“房市有风险，投资须谨慎”，“房价在未来某个时期一定会下降的”等。那么，这样的税收调节政策，与自己是关系不大的，进而就没有必要“大惊小怪”。