由于国家宏观调控的影响，全国房地产市场一度走入低迷与茫然。被认为泡沫不大的2005年兰州房地产市场也受到了相当的冲击。前半年总的感觉还是非常的低迷，使2003年至2004年以来持续升温的房地产业紧急刹车，市场直到8月份还没有彻底走出观望的状态。部分楼盘实施了价格调整和基于价格的市场优惠措施。但这些不安的举动并未引发价格战。多数理性的开发商开始放慢脚步，重新调整自己的现金流量。也有极个别的房地产发展商，幸灾乐祸地认为冬天来了，希望冻死一批小房地产发展商。房地产商实实在在的熬过了寒冷的夏日。

   

 

    温度不高的兰州房地产市场，正好可以让各方以冷静的态势来思考房地产业下一步的发展。各种房地产媒体也以不同的角度分析房地产市场的发展，举办户型论坛等活动为引导兰州房地产市场健康发展不懈努力。政府部门通过调研，对房地产业的现状有了一个比较明确的认识，大家认为兰州楼市不存在过热现象，销售低迷只是暂时的，同时也呼吁政府和房地产开发商结合本地市场制定有关政策和开发计划，使兰州楼市健康有序发展。即而为期７天的中国兰州房地产交易展示会也实现了交易额７．６８亿元，一扫兰州楼市低迷观望态势，为兰州房地产市场健康发展起到积极作用。

 

    房地产行业和整个国家宏观经济也是一个整体，房地产行业出了问题，对金融行业也会造成很大的影响，甚至影响到整个的经济。因为我们所生活的世界都是一个整体。兰州的房地产业总体来说还是处在初期阶段，是一个拥有旺盛生命潜质的产业，后半年又看到它经历风雨后的继续成长的冲动。甘房网的价格查询中可以看出，好多楼盘的价格从2580、2680、2880、直到3000……。从这种微妙的变化中，显然可以感受到进入秋冬的兰州，房地产业却在满满地回暖。

 

    说起2005兰州房地产市场的热点，不得不说二手房市场的发展。近几年，虽然兰州市住房一级市场发展较大，但是二级市场的发展却相对缓慢。据了解，年初约８６０万平方米"黑房"没有产权证，至今身份未明，无法直接上市交易，造成了一部分想"以旧换新"的住户卖不掉手中的"黑房"，而另一部分无力购置新房而想买二手房的人找不到充足的房源。此外，由于众多旧房无法变现，也影响了许多购房者的支付能力，从而阻碍了住房一级市场的发展。

 

    2005年政府发布一系列二手房政策，清晰地表达了为二手房上市彻底"松绑"的意思。甘肃省建设厅副厅长王政之透露，甘肃省将对二手房市场的上市实行低"门槛"服务，取消公有住房上市准入证的手续；取消原产权单位优先购买权；取消领导干部公有住房上市审批制；降低土地出让金征收金额等，有关详细的政策文件将尽快下发。与此同时，甘肃省还将加快住房补贴发放；进一步加大住房公积金的覆盖面，放宽公积金信贷的发放，简化相关手续和条件，延长期限，提高金额。为改善住房结构，甘肃省将出资３０００万元，建设甘肃省廉租住房一期示范工程。

 

    这一消息似乎让兰州的"黑房"持有者感到了拂面而来的春意。业内人士认为：对于政府来说，这些没有产权证的房子如果能够补办产权手续，缴纳的契税可使政府收入数亿元；房屋二级市场也会因大量有效房源的供给，交易量直线上升，房屋中介公司为能最大限度地提高市场占有率会千方百计提高服务品质，不论是市场的硬件层面还是软件层面都将会有一次质的飞跃；许多旧房房主出售手中的房产换新房，对房屋一级市场会形成有效拉动；二手房交易量大大增加，为此类交易提供融资便利的银行也会相应推出更多人性化金融产品，整个金融业会形成新的经济增长点。

 

    甘房网开始作为新型媒体出现在房地产业界，网络开始受到房地产开发商、营销策划企业、传统媒体的关注。政府部门今年也投入很大力度开通了网上交易系统。西北首个房地产专业律师网站也在兰州建成。各大房地产企业和楼盘项目相继开通了自己的网站，其数量与质量与往年相比不可同日而语。同时，房地产业成为继IT也之后的第一大网络广告主。甘房网总经理马忠林先生认为：互联网的发展为房地产业创造了新的机会，目前我国有1.5亿网民，网络的价值开始在房地产业有所展现。互联网正在处在一个极速发展的时代，随着网民数量的直线上升房地产将从网络中受到更大的好处。