现在，建设部和市建委已经明确表示，近期不会取消期房预售制度，也就是说购房者在买房时还将面临大量期房。因此，购买期房前了解一些规章制度是非常必要的，毕竟期房还是存在巨大风险的。

　　2005年3月15日后，在北京建设网(www.bjjs.gov.cn)和北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)上，消费者可以查到期房的五大信息：商品房预售许可证的相关信息；预售商品房的楼盘表信息；商品房预售合同和商品房认购书的文本；楼盘表上网上已预订和已签约房屋的标识；按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证(或每栋楼)已签约合同的成交均价。

　　期房五大信息上网

　　市建委下发的《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》(以下简称《通知》)对开发商必须公布的信息有了明确规定，共包括5大类内容。

　　1.商品房预售许可证的相关信息，包括：房地产开发企业名称；预售许可证编号、发证机关和发证日期；预售商品房项目名称、坐落位置、批准预售部位、面积；预售商品房的建设工程规划许可证编号；土地用途和使用期限以及基准价格(经济适用房)

　　2.预售商品房的楼盘表信息，包括楼栋的建筑结构、层数、建筑面积、分摊情况、竣工日期等；每“套”住宅的房号、用途、户型、建筑面积、套内建筑面积等；商业、办公等房屋的最小销售“单元”房号、用途、建筑面积等。

　　3.开发企业选择使用的商品房预售合同和商品房认购书的文本样式。

　　4.楼盘表内网上已预订和已签约房屋的标识。

　　5.商品房按楼栋预售的参考均价；预售项目已签约合同的成交均价。

　　提前一天预告预售房

　　为使购房人及时了解最新预售房屋的情况，《通知》还规定申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后，对该项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告后，开发企业方可领取预售许可证。

　　补充协议不上网

　　《通知》规定， 商品房预售合同其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议，不再通过管理系统变更合同内容。

　　短信通知合同生效

　　当合同正式生效后，该管理系统会自动通过手机短信确认。买受人也可凭打印合同时自行设置的密码和合同号，在管理网上查询所购房屋的预售登记情况。

　　五类商品房不预售

　　《通知》第十条规定，以下情况商品房预售合同不能进行网上联机打印，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续：

　　1.该商品房不在预售许可范围内；

　　2.该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过四个月；

　　3.该商品房已被其他买受人联机签约或已预售登记；

　　4.房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致；

　　5.该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。(信报记者 蔡雪婧)

　　贴心提示

　　期房禁止转卖

　　根据有关规定，2005年5月12日起，禁止商品住房(以下简称商品房)预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，各区县建委不得为其办理转让手续。换句话说，您买的商品房如果没有拿到产权证，将不能转卖。

　　认购主体尽量多填

　　该管理系统对商品房认购书联机备案，认购书网上备案后，签订商品房预售合同时合同主体不得随意变更。但签订合同的买受人变为认购人在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员的不视为合同主体变更。因此，在填认购书的时候，除了同一户籍内的人名，其他可能会用的人名尽量都填上，以免今后变更时麻烦。

　　认购后及时签合同

　　据市建委有关人士介绍，自买卖双方签订认购书后，管理系统即标明该单元(套)商品房已被预订，如果买房人决定购买，应与开发商在7日内签订商品房预售合同。超过7日未签约的，该套房屋的公示信息将恢复为未预订且未预售。

　　经济适用住房签订认购书的，须在30日内按有关规定进行购买经济适用住房资格审核，符合购买条件的，才可进行预售合同网上签约。

　　退换房不收费

　　商品房预售合同网上签约后，同一购房主体退房或换房的，经双方当事人协商一致，也必须要在网上签订解除该商品房预售合同协议，并共同到房屋行政管理部门办理解除合同手续。但不收费。

- 永不放弃

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