业主入住后常常发现一系列问题，这些问题大体包括：

   一、开发商承诺的产权证办理逾期

从目前购房业主入住后的维权纠纷综合来看，产权证办理逾期占了很大的比重。究其原因，大体有：开发商存在某些不能办理大产权的问题，比如有抵押等等；开发商交房时本身就不具备交付条件，如擅自改变规划但又未能取得合法的规划变更手续，导致规划验收不过关等。对于此种情况，业主完全可以按照商品房买卖合同关于开发商逾期办理产权证的违约责任条款去追究开发商的违约责任，要求其支付违约金；

二、房屋存在严重的质量问题

从我们代理的入住后业主维权案件来总结，这些问题包括但不限于：

屋顶漏雨；楼板隔声较差、公路噪声严重；水管质量不达标导致的饮水质量不合格；集中供暖设备、设施质量存在问题导致供暖达不到规定要求；屋面、屋顶存在了严重的裂缝；小区的保安设施不完备，开发商承诺的保安设施未能正常运转、使用，导致出现了严重的危及业主人身和财产安全案件，但因物业公司无法提供完整的监控录像资料导致无法破案等。

更严重的质量问题还包括：地基的不均匀沉降导致的房屋运转严重裂缝或地基下沉，导致房屋出现危险状态，2002年天津的一个小区就出现了这种情况，最后经连续半年的监测确定为危房；顺义的一个较早期的别墅项目，入住后，水质、供暖设施、屋顶保温层、开发商承诺的保安设施不能正常运转使用等质量问题，导致业主多年生活在一片混乱之中，最后是，小区的全部水管被重新更换、转年又将全部的暖气管道（而且是主管道）全部更换，接下来又将几乎全部的屋顶重新更换一遍，小区还多次发生过入室盗窃事件，致使业主入住后一直生活在一片工地之中。

总之，入住并不等于万事大吉，只有经过一段时间之后，业主才能真正发现小区存在的一些隐蔽的质量问题或其他问题。当然，出了问题也不必觉得走投无路了，将小区业主组织起来，集体维权，这样才能为自己讨回公道。

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                                                   来源：中国维权律师网