空头和多头都被涮了，房产之窗等网站数据全都是造假的，地方政府希望制造假象，欺瞒中央政府，以便确保房市不跌。用网站数据来说话，肯定是跟实际情况相差甚远。
　　
　　要判断房产走势，一定要从基本面来判断，比如房贷总额，购房者心理，社会心理，中央和地方的博弈，房地产商和地方政府的利益勾结，尤其是上升到政治高度来判断，才是准确的。
　　
　　总的趋势的确会下跌，中央政府希望跌幅较大，地方政府希望跌幅较小甚至保持微升，中间的欺瞒手段实在是很多。但是毕竟价格偏离实际太远，住宅楼市场价格肯定会跌去很多的。
　　
　　影响房市的一大因素，是汇率问题。从部分迹象和消息来判断，人民币汇率升幅很大，这是必然的事。所以热钱涌入炒作的力度很大，目前上海楼市价格受此影响保持一定的坚挺；热钱一旦退出，楼市价格急跌也就在意料之中。
　　
　　而且还必须关注禽流感问题，它必然要发生，我追踪这个问题超过一年时间。其对房市股市的影响都将超过萨斯数倍以上，赶上这个微妙的关口，其合并影响非常深远。

本文为转贴，说的好像是上海，原址：
http://www.chinabbs.com/bbs/05/41449409.html