中秋一过，月饼就不值钱了。甚至，在中秋的当天，月饼就开始大甩卖了。

为什么会出现这样的情况？原因不外乎两点：其一，月饼的时效性太强，过了十五就没有意义了；其二，厂家生产了太多的月饼。

如果将现在的房地产市场和月饼市场相比，倒有几分相似：月饼一年吃一次，房子10年、20年才买一所；月饼多了卖不动，房子多了照样卖不动。

现在的房子，开始卖不动了。

9月23日，中国房产西部论坛在成都召开。一言九鼎的建设部房地产司司长谢家瑾对前8个月的房地产市场进行了总结，归纳了五个特点：

（一）房地产投资增幅继续回落。

（二）部分地区需求偏大的状况有所缓解，40个城市中有17个城市的商品住房预售量同比下降。

（三）商品住房成交量中，大套型、高价位比例下降，小套型、中低价位比例提高。

（四）商品住房平均价格涨幅继续回落。8月份70个大中城市新建商品住房销售价格比去年同月上涨6．8％，比上月上涨0．5％，同比、环比涨幅分别比7月份低0．7和0．1个百分点。

（五）房地产信贷增幅放缓。截至8月底，商业银行房地产开发贷款和个人购房贷款余额分别增长20．2％和29．5％，比年初下降了6．7和8．8个百分点。

仔细研究谢家瑾总结出的5点意见，笔者得出的一个基本结论是：房价涨不动了、房子卖不动了。

房子卖不动了，是不是就表明房子造多了？未必。价格太高，也会卖不动。

从3月份中央对房地产市场进行宏观调控，直到最近，越来越多的人看明白了，房地产市场目前的形势，就是房地产商和准备购房者在较量、在比耐心，看谁先撑不住劲？

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