如今的房地产促销手段不断翻新，但开发商的“传统保留项目”--五花八门的赠送方式总是能吸引不少购房者。买房送空调、装修、露台等等已经不新鲜了，现又有不少小区的开发商在售房广告中称“买房即送×年物业费”。

　　法律专家分析认为，承担小区物业管理的企业，往往不是开发商。其中前期物业管理企业可能是由开发商自己投资成立的，也可能是开发商指定的。等业主委员会成立后，业主委员会可以接受继续由该物业管理公司管理，也可以另行选聘物业管理企业。从法律角度看，物业公司和开商发就不是同一个主体，分别是独立的法人。那么，开发商赠送物业费的承诺，就构成了涉他合同。除非物业公司自愿接受购房合同中的赠送物业费约定，因此，该约定对物业公司没有约束力。所以，一旦物业公司不接受赠送条款，业主往往又当了冤大头。

　　购房者不要轻信开发商赠送物业费的口头承诺，而应该把口头承诺落实在购房合同中。购房者对于开发商的此类“赠送”，还不如坚持去掉那些花架子，让开发商将赠磅物业管理费直接改为降低房价，把赠送改为降价最简单也最稳妥。

- 永不放弃

-----签名----------------