实施新政表明政府认为房地产有泡沫

所谓房地产业的“泡沫”问题，在近几年的房地产界乃至整个经济界，讨论之声不绝于耳。无泡沫论者相信，我国房地产市场没有出现过热现象，认为我国房地产市场刚刚发展起来，价格涨得快一些是由正常的市场供求造成的，中国现在正处在一个经济高速增长的时期，城市化还刚刚兴起，房价的快速上涨是有经济支撑的，所以应该让市场自由发展，可谓言之凿凿。泡沫论者认为，我国房地产市场已经出现过热现象，即使考虑中国收入的特殊情形，亦不可能完全解释为什么中国的房价与收入比严重超过国际警戒线，并且以日本、香港等国家和地区房地产发展的教训为例加以论证，表现出对楼市泡沫极大的担忧，亦是谓之有据。看来，有关房地产业“泡沫”问题的争论还要延续下去。

历史上有“成者王侯，败者贼寇”之说，也就是说事物的成与败、论点的对与错，都需要一个相当长的时间来检验和作结论。房地产业是否过热、有无“泡沫”，最终也还是要由历史来证明。然而，我们不可能去等着当“事后诸葛亮”，必须现在就作出判断。

今年以来，政府连续出台了三个“八条”：先是国务院办公厅发出的《关于切实稳定住房价格的通知》，接着是国务院常务办公会制定了“八条意见”，5月11日国家七部委又制定了“八条意见”。这就是国家的房地产新政。自我国的改革开放以来，恐怕还没有哪个行业能如房地产业这样受到中央政府政策层面的特别“关照”。新政再清楚不过地表明：政府认为房地产有泡沫！

如果我们回望一眼，可能会发现政府的房地产新政在两年前就开始了，今年的举措应当视为前者的一种延续和补充；如果我们顺着思路前望一眼，会发现新政可能还没有完，这不仅是指对现有新政的落实，可能还包括出台新政的进一步举措，后者的可能性不是取决于政府认为房地产业有无泡沫的问题，而是认为这个泡沫有多大的问题。

在“泡沫”问题上，以政府的判断为判断，是一种省事而现实的做法，因为当今的房地产市场不是一个完全自由的市场，它是政府宏观调控下的市场，换句话说就是政府的新政势必改变房地产及其相关产业的企业“生存”环境。所谓“适者生存”的法则，此时对这些企业讲是再合适不过的了。因此，企业老总们大可不必对泡沫论者品头论足、对新政是否“合理”说三道四，而是应当静下心来，认真研究新形势，根据新的规则来调整企业的战略方向和运作模式，通过调整来提高企业核心竞争力，将企业做专、做强、做大。这是企业生存发展的需要，也是政府实施新政的应有之意。