楼市现状正在促使开发商面对现实，各种改善市场局面的应对措施也不再回避降价问题。松江某别墅项目近期推出买别墅送5型宝马的促销方式，立刻得到4套成交的回应。  

　　上海地产大鳄型企业大华集团以17周年庆的方式进行特价优惠，旗下的大华锦绣华城、大华滨江雅苑、大华颐和华城、大华阳城书院、大华枫庭丽苑等在售项目全线降价。其中大华锦绣华城最近推出一幢多层楼盘，价格从原来每平米13500元调整到9000元，降幅近35%，着实令业界瞠目。  


　　点击上海各房地产信息网站，满目降价、优惠、打折的叫卖信息，其中不乏为市场熟知的名盘。  


　　降价行为改变了楼市僵持状态，却也增加了市场对未来预期的忧虑。不少开发商对今年市场变局的时点预期是9月份，他们期待着政府会在这一时期出台有利于开发商的政策，房价依然坚挺，市场不再观望，销售逐步向好。然而，随个别楼盘带动下，或明或暗的降价举措渐成趋势，沉默静观多时的业界人士们也纷纷表明各自的观点和态度，不少开发商都在调整心态，积极应市，做长期准备。  


　　金地格林世界总经理范成东表示，其项目不会采用降价的方式促销。他认为大势不好时，客户对项目的选择更注重产品，同时项目也可以筛选客户。投资客淡出在短期内会影响项目销售，但从长期看更有利于开发商的市场经营，也有助于社区文化的建立和品牌口碑传播。  


　　目前，金地格林世界项目正在抓紧工期加快社区生活配套的建设。范成东表示要力争越快越好地将格林世界建成成规模的高品质社区，以吸引更多的购房人落户南翔。据介绍，项目开盘至今1个多月时间共销售40多套，在目前观望态势浓重的情况下，仍然保持平均两天1套的速度在销售，已经签下购房合同客户都是自住型客户。  


　　上海不少开发商认为，降价虽使楼盘在短期内获得一定交易量，其恶果将促使市场观望态势进一步延伸。而去年9月份至今年上半年购房的那批客户，将成为交房时期矛盾纠纷最突出的群体。近期不断有新房业主对楼盘质量提出质疑，要求退房、退款或免交物业管理费。  


　　在上海金地的另一个项目中，投资型客户带来的问题已经暴露出来。据范成东介绍，已经具备入住条件的格林春晓目前只有不到4成的居民，究其空关原因与业主投资行为有关。虽然金地在项目开盘时采取了一定措施防范炒房行为，但很难杜绝投资型客户。其后果造成居住区缺乏生活氛围，很难让业主通过居住感受金地为之营造的生活、服务和文化。  


　　市场也有例外，位于松江老城内的LOMO森活开盘一个月销售180多套，据负责项目销售的上海兰登投资咨询公司总经理夏正权介绍，购房者中70%是投资目的。形成热销的主要原因是总价不过30万，跃层房型面积虽小但空间极富创意。而开发商在保留老厂房主体结构不变条件下对内部进行改造，没有破坏园区既有的生态环境，繁茂的花木古树，也是项目吸引客户的主要原因。  


　　人民币升值也在一定程度上吸引来不少境外的投资客。据华润置地上海公司总经理陈凯介绍，虽然其位于市中心区的上海滩项目尚未开盘，但近期点击该项目网页的网民中一半均来自海外，而这一现象在人民币升值后更为突出。他认为，楼盘降价也是回归理性，虽然会在一定程度上构成销售压力，但好的产品会经受住考验并有助于市场健康发展。
- べ.吃飯不吃菜ヘ→我ヘ→省錢谈戀愛-.べ

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