“我的房子已经一次付款了，可是房产证还未拿到，房子算不算我的？”“我已经付了房款首期，开发商给我开收据，而不是发票，这合法吗？”面对市民的咨询，市国土资源和房产管理局负责人昨天扮演了“解说员”的角色，详细向市民解释购房的相关政策、法规。

    市民王小姐称，她最近在福田某楼盘购房，与开发商签订了房屋认购协议，但开发商后来不按协议，擅自提高房价，要求与她签订补充协议，否则不给退还一万元订金，这种做法合不合法？对此，市国土部门负责人表示，开发商这种行为明显属于违规侵权行为，不仅不能单方面违反协议提价，而且还要给予两倍处罚，退还双倍数订金两万元。

    市民许先生表示，他在龙华买房，房价已经付清，合同上注明去年11月入伙，但由于开发商与施工队伍发生经济纠纷，目前小区绿化等工程还未竣工，还没有验收，至今不能办理入伙手续，该怎么办？对些，市国土局负责人表示，开发商没有遵守合同规定，业主可以向开发商索求赔偿。

    市国土资源和房产管理局负责人表示，从市民的咨询情况看，目前房地产信息并不对称，发展商对相关法规非常熟悉，而作为消费者，小业主对房屋买卖的相关政策、法规知之甚少，甚至连一些最简单的规定都不清楚，权益得不到保障，很容易受到侵害。对此，该负责人提醒打算买房子的市民，购房是一件大事，投资金额大，对大多数老百姓来说，他们这辈子买的最大的一个商品，就是房子。所以，消费者一定要慎重，首先要看楼盘有没有预售许可证，看清楚房屋买卖合同各项条文，同时要掌握相关法规、政策，避免自身的权益受到侵害，不要被一些开发商营造的假象所迷惑，谨慎投资，降低风险。