３月２８日，工行、农行、中行、建行、交通、光大等六大银行在蓉公布了《２００５年银行产业投向政策和信贷服务信息》，其中除了建行四川省分行外，其他五大银行几乎将房地产行业排除在２００５年产业投向重点范围之外。
　　银行大举“退出”房地产行业？
　　据了解，中行称要“进一步控制对房地产等过热行业的贷款投放”；交行要“维持或减少建筑贷款”；农业银行明确表示在房地产领域只支持“资金实力强、诚信度高、有品牌优势的开发商”，言下之意就是对小的企业、项目采取退出。
　　为什么各商业银行信贷资金要大举“退出”房地产行业？业界认为，房地产业是一个高风险、高收益的行业，成都房地产行业的银行支持资金率曾经一度超过８０％，开发商对银行的依赖性很大，这就很容易把开发商的风险转嫁到银行身上。
　　开发商资金压力陡增
　　成都一位房地产开发商告诉记者，尽管银行并没有完全关上贷款的大门，但企业感觉到资金压力的确是明显增加了。规模较大的开发商自有资金比较充裕，有的还可以通过上市融资，而其它中小企业则比较困难，如果不能得到及时“补血”，很容易被市场淘汰。
　　据这位人士称，以往银行一般都是在一年的借款协议到期之后才会要求开发商还款，如果这个项目销售情况较好，开发商还贷能力较强，银行还可以通融一下，续贷３个月左右的时间。而现在就很难办到了。
　　典当成为融资渠道
　　银行纷纷收紧“口袋”，一些中小开发企业不得不寻求其它融资渠道，个别企业甚至找到典当行融资，以求渡过暂时的难关。据悉，这种融资方式一般为３—６个月的短期贷款，综合费用和利率普遍在１０％左右，而银行贷款利率则在６％左右，抵押物通常是土地及在建工程等。（记者　刘畅）
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