对于兰州市的中高档物业项目而言，2004年的冬季是寒冷的。鸿运润园、易磊华庭、山水人家、

 

实创现代城、欣月湖、御景花园到华富瑞士华庭、仁恒国际都将面对兰州地产界由史已来最为严峻

 

市场考验，此番较量之后，无论是轰轰烈烈的风光无限或是经过声嘶力竭到最后还是沦为尴尬的寂

 

寞收场，兰州房地产都将告别匪夷所思利润时代，进入房地产大亨们视线的不能仅仅是money，

 

 

他们也不得不面对这样一个事实：高投入中不仅有高回报还有高风险，他们的视野中不能只有挥金

 

 

如土的权贵与富豪，兰州300多万人口更多的是挤公车、喝泡面的普通寻常生活。市场会无情的矫

 

正一个金钱观扭曲、膨化了的的畸形的现状。每一个开发商都必须对自己早已臃肿不堪的财富欲望

 

使施减肥。我们必须正面回答以下几个问题：

 

一、兰州市民的腰包到底有多深？（如果说那些权贵与富豪也算市民的话）

 

二、能承受3000元以上的兰州市民有多少？（除去那些在城市中心的项目，真心话有些市中心的项目作的太烂、价格过低，对不住异常稀缺的城市土地呀）

 

三、多少市民要商量好一起、约好在2004到时2005年同时购房，因为只有这样才能实现对现有中高档物业的有效吸纳？

 

四、兰州市民是否都要住到雁滩或是在一无配套二无交通便利的现状下一股脑的向黄河岸边裸奔？

  

   不能全知兰州房产现状下的勇敢是令人生畏的，因此我并不认为所言能放之四海，但如果认真分

 

析目前兰州几个大盘及高档物业项目后，我相信此番论断是不为过的。

 

首先几个大盘的档期十分接近。在明年五月到八月，鸿运润园、易磊华庭、实创现代城、欣月湖、基业豪庭等项目都将同期入住，而一个房地产市场的市场吸纳能力相对稳定的，所以本人认为这种类似井喷式的市场现状必然导致市场拥塞下的相对滞销。

 

其次，以上所述项目大多集中在雁滩区域，依据房地产营销的基本常认：一个物业项目的市场必然会受到区域限止，兰州有多少人愿意无所顾虑的、抛开一切固有的区域认知，来选择一个、相信一个描绘前景的美好雁滩呢。我们也不难推断一个暗淡的市场前景，雁滩区域中几个大盘都是在相当低的格价取得土地的，可是在全国房地产市场总体看涨的趋势下，没有理由一路疯涨也是有违背市场规律吧，不相信如果你有关系你能了解一下目前雁滩区域楼市的销售现状你就明白了，雁滩区域的低投入、高回报的泡沫成份也了然若揭了。

  点评一二：

鸿运润园：在雁滩区域：一个以多层为主的市场中建高层社区，加上高层项目的高额建安成本必然导致项目特征与区域群体消费特征背道而弛，还那么大的体量，鸿运润园你们可要当心呀。顺便说一句，你们为了平衡在雁滩区域内中档价格与项目价格过高的不平衡性，所营销的生态、绿色、健康概念在兰州房地产消费市场明鲜的是水土不符呀，兰州还没有达到你想象中的消费心理。还是直白一点的好。让兰州的消费者轻松了解你的项目价值所在，比你那些花花草草管用的多。还有兰州市民大多数不读软文章，硬广告也许更具说服力。

 

（未完侍续）