对于每一个业内人士来说，回顾中国地产风雨十年，开始，从简单的建筑到今天开发商肩负的社会责任———通过建筑语言，怎样去为人们创造一种富有色彩的生活方式。地产经营也从原始卖房的单一营销模式转变为今天的概念营销，且种类繁多而日渐成熟。房地产市场的百家争鸣，在繁荣背后，一种现象迄今未曾改变，泡沫、欺诈、暴利一直是这几年地产业的主题词，像是一道黑色光环永远笼罩在楼市上空。至今，仍然吸引着大多数人的眼球，仍然是多数公众看待房地产业的基本视角，这是为什么？难道经过了将近10年的发展，中国房地产竟没有任何进步可言？

    敢说，这是中国地产业的一大特点。不仅某些研究房地产的学者们敢于大胆预测，不少开发商老板也妙语惊人,“中国房市涨价，这是社会发展的必然趋势”。新闻媒体自然不会放过这样的机会，动不动邀请几位地产老板和学者做个专题节目PK一顿，可惜，往往是各说其词，看起来热闹纷呈，楼市黑雾继续在漫延，究其原因，除了他们使用的术语在定义上存在歧义之外，在很大程度上是由于他们采用了不同房价的评估方法，各取所需。

    房价的论题也随着地产业的发展成长，到了今天，仍然是社会大众茶余饭后的热门话题。中国房价暴涨，是谁之过错呢？

    首先，这是受底蕴浓郁儒家传统文化的熏陶，使国人养成了特殊的消费习惯———“家”，在每个中国人的眼里，是一个人一生的核心文化，一个中国人从出生到独立生活，每个生活环节和情感归属，无不时刻围绕“家”这个核心体进行的。而维系“家”文化的物质载体则是住宅，“成家立业”一直是大多数中国人开启人生旅程的美好起点。于是，在楼市价格上涨动荡的年代，那些有住房需求的购房者，同样延伸着前辈们的消费心态，一边诅咒开发商的无良，一边疯狂地寻找哪里有新的项目；一边抱怨高额的房价，一边慷慨解囊购房；一边听着专家疾呼泡沫警告，一边急走相传赶紧买房。这种现象一直以来是中国楼市的特殊风景，由于消费群体心理素质的偏差，不理性的行为，正中开发商营销的下怀，使其炒房抬价的计谋得逞，从而助推了楼市房价一路飙升。

    其二，中央政府至今还没有制定出相应分解房地产结构性矛盾的宏观调控政策。不难看出，“国八条”、“国六条”的核心思想（或目标）是想稳定房价。但，从一年后的结果看，该初衷意愿基本上落空，而有关决策部门也开始承认政策的失效。再有，每当中央政府新出台一项新的地产调控政策，抵制方不光是开发商，还有本地政府也在抵制新政的实施。因为，房地产业作为当地经济支柱的明显势力，且能带动一大批附加产业的兴旺发展，某些地方官员怕影响自身政绩，而导致地方政府在执行房地产新政时“阳奉阴违”，以致使调控政策失去原本的核心思想（或目标）及力度。因此，为开发商减轻了政策压力，这也是促进房价急剧上升的原因之一。

    还有，地产知名策划专家王志纲曾经撰文指出，“今后的三年，至少70%的房地产公司由于拿不到土地而歇业或者转行”。众所周知，土地、资金是房地产业的命脉资源，中国是一个土地紧缺的国家，其房地产开发用地更是稀为少有，十年间的地产迅猛发展，虽然没有走到“山穷水尽”的地步，但，这几年土地的价格也是一路狂飙。这也给开发商带来沉重的开发成本财务资金的压力，开发商为使自己的项目回收资金远远大于投资，在暴利的驱使下，不得不昧着良心炒作项目哄抬房价。另外，开放商还有一项成本是见不得阳光的，那就是行贿成本，这些也得加入进房屋成本里面，由购房者替他买单。总之，地产业的房价急剧上升的种种黑幕，见得光的也好，见不得光的也罢，开发商都能为其找到合适理由，来抬高自己的楼盘价格。最后，被剥削和蒙骗的只有买家———购房者。

    房价暴涨，谁能遏止？只有中央政府加大相应宏观调控政策力度和政策实施执行力，百姓才能有希望迎来楼市价格趋稳的第一缕曙光。

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 喜乐悲愁，皆归尘土