总体感受兰州开发市场，至东往西看，雁滩、安宁、还有旧城需待改造，这几大版块没有二十年开发时间的进程，兰州城市规建是不可能完成的，这还得需要高速的开发伐。            　　　　　　　　　　　　　　在兰州一年多时间，无不在时刻关注兰州楼市的变化。去年，兰州楼市不管从市场呈现还是在报媒广告平面中品味，除极个别楼盘在有目的推广外，其它的就很难看出他们的目的性在那里。由于开发商在项目目标客户群体定位的误差，导致整个市场一片茫乱。更甚者有的开发企业对自己所操纵的项目基本定位都不清楚，又怎么去谈市场的目标和方向。今年兰州楼市给人的感觉虽然没有太大的可观变化，但,在某些楼盘的宣传中已经让人们微微嗅到了“品牌”的味道，这些看似悄然的变化，意味着“品牌地产”已经在兰州地产市场中萌芽成长，是令人可喜的。品牌地产的到来，也给很多兰州本土开发商带来很多的困惑和误区。盲目跟随涨价，就以为自己经营的地产就是品牌，大批量的广告投入轰炸，就想塑造一个百年地产品牌形象，看似独辟蹊径其实在导致企业多走弯路。品牌不是凭空制造，而是项目的品质、企业信誉等一系列核心竞争要素的综合体。在充分竞争的市场中，品牌对于企业是有价值的，甚至可以超过企业所开发物业的有形价值。兰州地产品牌的到来，那些在开发队伍中，还没有形成自己成熟经营模式的地产商们，在别家开发公司转向的同时，将何去何从？值得人们深思和玩味。

　　　对于购房者来说，品牌并不是一个名字，而是房地产企业核心价值观的重要体现。随着兰州房地产市场日益成熟，房地产品牌形象作为消费者认知的第一要素正在凸显。这也是市场对地产企业未来是否生存的严峻考验。有一实例，兰州黄河北的一个项目虽然也在天天在市场中大声吆喝着，掌门人频频出现在业界和社会各类活动场合中。企业针对项目的广告、活动没少投入，其所得结果并不乐观，项目的销售仍然处于滞销的行列中，在这样市场严峻的氛围里，掌门人还在向社会大声呼喊自己的项目在兰州同行业里属于品牌地产，真不知道，像这样的声音还有多大的冲击力。其实，冷静分析，这个项目也有它自身魅力和市场优势，只是开发商忽视了专业性对它的重新包装和挖掘出其潜在核心所在，从而受到了市场的冷落。

　　再有，由于地域性经济和人文观念的落后，在兰州地产开发企业里有许多公司员工体制和管理体制存在着严重的国有企业的弊病及思想，限制了企业发展进程的步伐。管理的混乱，员工综合素质和专业技能水平的薄弱，真的让人震惊，像这样的开发企业是怎么成长起来的？而且在兰州地产市场中存活了这么多年。这样的企业开发出的项目仍然在卖品牌，在市场中混淆视听，忽悠购房者一次次上当，合同纠纷事件也在频频传出。市场是无情的，今后，这样的企业开发的项目，地段再好，不管其用什么样的营销策略、用多么大力度宣传，市场最后给予的结果可以证明一切，高管仍然在为销售而心灼焦虑。正规行内心知肚明，没有具备品牌素质的专业团队，怎么去打造品牌项目？他们的产品同样在受着市场的冷落和排斥，等待其最后归路只有自生自灭。上个月兰州某地产公司被深圳一家地产公司收购，就是一个活生生的例子。

　　兰州，后二十年的地产风云，历史的严酷沉淀，经过市场的洗礼、考验和淘汰，前十年，浮在水面的地产企业永远是这个行业的主力军，其它的沉淀下去的只是沙子，因为一开始它们便是沙子，注定沉没。