“买方向卖方付清了房款，卖方也把产权过户给了买方，但过一段时间之后买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出。”日前，贵州商专房地产调研中心有关人士称，由于买房和办理户口属于两个政府管理系统，时下不少买房人容易忽略户口迁移问题，往往在买房时没有及时将户口问题进行约定和处理，导致后期遇到一定麻烦。

　　据介绍，二手房交易的一般流程是，买卖双方经过协商同意成交后，卖方将房屋过户到买方的名下，买方也向卖方付清房款，产权过户是与房款支付同时进行的。但是，上户口并不在这一过程之内。买二手房后落户，需要在买方拥有了房产证后才能办理，而由于买房和落户并不属于一个政府系统管理范围之内，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口自然迁过来。而且派出所对交易也并不知情，不会主动找上门来要求迁户口。

　　该人士称，按照户口管理相关规定，一般为“房户不分”，如果房子已经卖掉，户口就要随之迁走，但是由于中间存在一定的时间差，如果买家一时疏忽大意，买卖房屋时就容易产生纠纷。对此，该人士建议，为了避免后期不必要的麻烦，买卖双方应尽早完成户口的迁移。在进行二手房买卖时，双方应该提前想到这方面的问题，并在交易过程中将其作为一个重要的环节来对待。到派出所了解房屋的户籍状况后，买卖双方就户口问题进行协商，并在购房协议上签订相应的补充条款，约定适当的迁走期限和违约责任，在纠纷的预防上下足功夫。

- 只想把自己的事做好！

-----签名----------------