兰州晚报/胡帅

 

论经济发展水平，兰州不仅排位在重庆、昆明、西安之后，而且落后于贵阳、乌鲁木齐、呼和浩特等城市，在经济不发达的大西南和大西北之中，排名第二，仅高于西宁。然而3300元至4500元/平方米的房价，绝对勇夺大西南、大西北之冠。“买不起房”已实实在在常年岗位广大市民发自内心的呐喊！

 

反思兰州房价疯狂暴涨的原因，首先应归咎攀比和开发商不满足心理。这两年以来，兰州楼市暗藏一种极不正常的现象；谁的楼盘价位高，谁的楼盘品质就好，开发商脸上也光彩；谁的楼盘价位低，谁的楼盘品质就不好，开发商脸上也无光。就在这种心理攀比潜流涌动下，兰州房价不到一年时间，每平方米暴涨1000元。有人会说，上海、北京、广州、杭州等一线城市，上涨幅度比1000元还多。不错，可兰州人的经济承受能力和这些城市能相比吗？毫不夸张地说，这些城市的经济水平是兰州的5倍还不止，我们的房价是人家的1/5吗？显然不是，达到了1/2或1/3。

 

就兰州目前的3500元/平方米的均价，普通的市民和工薪阶层买不起。一套人民内比较心仪的120平方米三室二厅房子，高达42万元。再加上房产税各种费和维修基金等等，大约45万元左右。就兰州目前的经济水平，两人工作的三口之家，一辈子也存不够这个数字。失去了广大市民经济支持能够的兰州楼市还能走多远？近日，号称“兰州楼王”的西关十字瑞泰恒居的崩盘，已为金城楼市敲响了“高价房灭亡”的警钟！

 

其次，新城区建设进展缓慢，房地产开发挤压在老城区“拆旧建新”，稀有的土地资源和稀有的房子，挤压抬高了兰州房价。随着中国城市化进程步伐加快，大量农村人口进城。全国各大中城市为适应这个形势，早就启动了新城区建设。与兰州相邻的银川、西安、乌鲁木齐也莫不如此。惟独我们兰州，新城区建设多年迟迟不能启动；启动之后受经济制约，政府部门无法率先搬迁。所以人们在新城区购房的积极性不高。惟利是图的开发商就聚集在老城区“螺丝壳里做道场”，拿地的竞争极为惨烈，地价成本也就极高，房价就在“惨烈地捞一把”中攀升。试想，如果政府部门早在两三年前就搬进新区一幢幢新楼拔地而起，雁滩和老城区的房价能达到3500元/平方米以上吗？

 

再次，经济适用房放量不足。前些年，兰州有拱星墩经济适用房小区，有雁滩科教城、安宁科教城等省、市政府限价的经济适用房，这些楼盘品质和配套档次不低，由于政府减免了土地有偿费等，价格却不高，都在2000元/平方米左右。正是在这10多万平方米经济适用房的抑制下，雁滩的房价、安宁的房价都没有暴涨起来，一直徘徊在2500元/平方米至2800元/平方米之间。就在前年底这些楼盘告罄之后，有关部门没有继续推出经济适用房，各单位集资建房占用了经济适用房的指标。失去经济房的平衡抑制之后，兰州商品房价任由开发商暴涨，——“我有多大胆，房价就多高！”

 

兰州房价低估时期，许多开发商联名上书要求取消经济适用房政策，培植房地产市场，然而旧的政策取消之后，兰州房价又暴涨为中国西南、西北之最，开发商为何不扪心自问：我们就是这样报答社会、反哺社会的吗？痛定思痛，政府取消经济适用房，由开发商任意主宰市场，是一步大大的错棋。今年，省市有关部门已批准了近10万平方米经济适用房小区，明年，兰州的房价或许不会再涨。

 

摘自《兰州晚报》2006年12月19日C1版

 

 

 

 

有以下问题值得思考：

 

1、文章结尾有句话，明年政府有10万平方米的经济适用房将推出，房价或许不会再涨？？这是在说平均价还是整体房价呢？单个项目的价格，何况十万，对兰州的房价市场的影响应该没有那么大吧？整体的开发量和市场上的放量将有多少呢？

 

2、文章中有这样的一句话：“惟利是图的开发商……”，胡总也是与开发商打交道的，我敢说，只要是商人就都是狡诈的，商人经营的最大目标就是利润的最大化，那么这能说是开发商自己的错吗？就凭胆子大就能使房价涨起来吗？房价真的开发商想开出多少就能开出多少？

 

3、一个项目的价格能不能达到它所发售的那个价格，是由市场决定的，也就是说能不能卖得动？当然一些开发商并不希望能卖得快，因为还有可能等着涨价，所以，我个人认为，不管这个项目在什么位置，只要它的目标客户群觉得值这个价，能卖得出去，那谁能说不值这个价在欺诈老百姓的钱财呢？事实上呢，大家也不难发现，很多高档项目并不完全在城中心区？这在全国也不难发现吧？？

 

4、很多地方的经济适用房价格比商品房价格低很多，而在兰州呢？价格2200元/平方米，就先以这个来说，普通的商品房，平均价政府公布的也就2800多元，最多也不会超过3000元/平方米吧？那这个差距合理吗？开发商开发的商品房和经济适用房的差距有多大，明眼人一眼都知道，这还用说吗？要我说，要打压兰州的房价就先从经济适用房下手！！！

 

5、经济适用房，的确是很好听的名字，是为收入较低的城市群众建设的，但是一直以来，不要说兰州，就是其他哪个城市，真正住在经济适用房里的老百姓有多少？党政各级机关的干部和亲属又有多少？腐败的每个官员谁不在科教城之类的项目有多达10几，20几套住宅呢？问问，这样的问题合理吗？要整顿，就说说现在国家颁布不久的停止党政机关集资合作建房等等这些问题！经济适用房只有再加大力度，真正卖给消费者，收入不怎么高的消费者的时候，也许才能发挥更大的效用，才能为社会所普遍认同，也许说房价高的呼声才会减弱一些！

 

社会还是在朝着和谐的方向发展的！一切还是美好的！