我有多大胆，房价就多高

——兰州楼市攀比涨价之风的批判

 

去年以来，兰州楼市陷入价格膨胀的怪圈，一年多时间，每平方米价格上涨1000元。据记者估计，兰州楼市均价目前高达3300元/平方米左右。一套100平方米的两室两厅的房子，总价高达33万元。这样高价的房子还远在郊外，市中心繁华地段的房子，价格更是吓人，基本都在4000元/平方米以上。就这样高价的房子，不仅大多套型不合理，而且公摊面积特别大，有不少楼盘的公摊竟然达到35%以上！也就是说，买100平方米的房子，使用面积只有70平方米。

不少业界人士惊呼，兰州楼市与全国倒数第二的经济收入严重不相符，兰州房价陷入了攀比膨胀的怪圈，让人看不懂，买不起！

追溯兰州楼市价格暴涨之风，缘起2004年仁恒国际楼盘的推出，此前兰州房价在2500—2800元/平方米之间徘徊。仁恒国际是第一次公开拍卖的高价土地，也是兰州城中心区唯一一个花园社区。设计建设中仁恒国际斥巨资全面引入深圳、广州的先进理念；超大豪华会所、入户大堂、270度景观阳台，尤其宽阔的地下停车场和玲珑舒适的小区环境，在寸土寸金的兰州市区绝无仅有。正因如此，仁恒国际开盘价达到3800元/平方米，使兰州房价跨过了徘徊不前的3000元大关。

就此之后，兰州楼市的涨价之风全面爆发，“月亮走，我也走”。开发商不从楼盘的设计风格、建设品质、配套环境、优质服务等方面与仁恒国际比较，而是一味地进行价格追逐。市中心重新包装启动的尾楼、单体楼，开盘价达到4000多元/平方米，居然超过了市中心的花园社区，似乎谁的楼盘价格高，谁的楼盘就品质好；谁的楼盘价格低，谁的楼盘品质就不如人。北滨河路没有超市、没有学校，周边无任何公共配套设施的楼盘，价格居然叫到了3900元/平方米；远在雁滩郊区高楼林立的楼盘，起价喊出了4500元/平方米。

兰州房价远离市民承受能力的现象，反映了开发商心态的膨胀与浮躁。反观目前我市销售的楼盘，除仁恒国际及个别楼盘外，所有在售项目，均是前几年联建协议出让、转让所得的土地，其价格都不高。再看楼市品质，除天庆嘉园、华富瑞士豪庭、鸿运·润园外，再没有一个楼盘能与仁恒国际相提并论。于是，人们不解地问：获取的土地价格低，开发的楼盘无优越的品质和配套，凭什么要卖远离兰州市民经济承受能力的高价？？

综观全国房地产开发，已全面进入了精品时代，一座楼盘，一篇诗行，一座丰碑，让人爱之有加。反省兰州楼市，有几座能算得上“精品”的楼盘？有几个开发商在潜心研究他的套型、他的作品？不研究作品，不研究配套，凭空臆断和“感觉良好”定位价格，这是不是膨胀和浮躁心态的表现？

论房价，兰州楼盘不仅普遍高于西安，雄冠西北之首，而且高于重庆、昆明、呼和浩特等经济发达的二线城市，与兰州居民的收入严重不相适应。兰州的开发商膨胀到了“大跃进”时代；我有多大胆，房价就多高！

高额的房价与低微的居民收入极不对称，久而久之，就会滋生强烈的“仇富心理”。失去社会的和谐，开发商们的暴富又值几何？有点良知的开发商，该反省自己的房价是否合理了？

 

 

选自兰州晚报2006年11月16日C1版

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