业主社区 >
| 业主社区 > | 策划人部落 | |
| 时间：2006-6-5 18:00:00 人气：[7622] 主题：兰州地产策划之殇 Ａ． |
|---|
积分：15 等级：新街坊 资产：536 魅力：33 手气：闲散菜鸟 | A． 鱼鳞混杂的本土策划业
鱼鳞混杂也是兰州地产策划业的一大特色，在兰州，几乎是人就可以做地产策划，无论是记者还是老师、甚至有些所谓的资深策划人可以大幅度的跨越行业，昨天是“金融专家”在做资本运作项目，今天就是地产策划精英，然后去别的城市转一圈，明天就可以指点兰州楼市，可是做出的项目却实在难以让人恭维。兰州地产策划的专业性在哪里？受地域经济和环境的影响，本来兰州的项目局限性就很大，产品种类很单一，我们见过的还没有人家做过的多，就不要在那里发出聒噪的声音，做人还是要低调些，谦虚一些，套用一句现在流行的话说：“做人要厚道”。
更为令人哭笑不得的是N多地产策划人不知道如何计算容积率，不知道面积配比怎么计算？有个所谓兰州顶级地产策划机构的企划总监说某个楼盘的容积率是11，天哪！兰州有超高层的建筑吗？真是让人哭笑不得啊！至于，其他的笑话就更层出不穷了，这些也是我们兰州地产策划一大景观， 诸如，90—100㎡的房子也敢叫小户型，容积率达到3.4也敢说是TOWNHOUSE，真的是拜托，不懂建筑常识，也敢做地产策划？痛心疾首的看着一个个好盘硬是被强奸和糟蹋掉，可惜之余是心痛啊~
纵观兰州的楼盘策划，总有一种似曾相识的感觉，无论从案名，还是广告语，都是套用或者直接照抄其他城市的案子，且不论市场是否能够承接和本地市场的特性，拜托一些策划机构，就是照抄，也得抄的有点技术含量，是不？照抄照搬的东西不是那么好用，很多楼盘的销售现状已经说明了一切．试问我们兰州地产策划人敢不敢拿出来点我们自己的东西？
另外，多啰嗦一句，地产策划不仅仅是抄个拉风的案名，套句经典的广告语那么简单，更不是做几个平面设计就是地产策划。
另外就是策划，尤其是地产策划，必须要有真才实学，脚踏实地，不然怎么对得起开发商的信任和自己的良心啊。我们不能再被所谓的各种排行榜或者媒介的炒作而搞的沾沾自喜，这些东西拿出去唬唬人还可以，可是自己扛，难道一点不心虚吗？
其实，策划是件苦差事，要从一块没有完成“七平一通”的生地或者面临压力的待拆迁地块做到顺利清盘，真的不是一件容易的事，问问我们自己，我们有很认真地做过市场调研吗？兰州住宅为什么会“面积扎堆”，策划最基本的“差异化”我们做好了吗？商业项目的商辅调研我们做了吗？恐怕N多所谓的策划机构和策划人都不清楚如何做商业项目的“人流测算”和“动线设计”吧？
所以，我们兰州地产策划人，还是谦虚一些，多看少说埋头干，先练我们的内功，再去枝头聒噪，免得让专业人笑掉大牙。
估计发完这篇帖子，立刻就会招来N多唾骂，但是，我还是要写，为了兰州地产策划的真才实学，为了让更多的地产策划人不要受到这些误导和污染。兰州还是有一些不错的策划人和策划机构的，相信我们兰州的地产策划，明天会更好~
-----签名---------------- 他人笑我太疯癫 我笑他人看不穿 |
| 1楼 | Re:兰州地产策划之殇 Ａ． |
积分：6 等级：新街坊 资产：515 魅力：32 手气：闲散菜鸟 | 说的太对了！！！！！！！！！！！支持~~~~~~~~~但是兰州的房产策划公司也没有你说的那么烂，我知道顶尖跟新思维企划设计都很不错的！！！！！ 
-
-----签名---------------- 女人无所谓正派，只是因为受到的诱惑不够，男人无所谓忠诚，只是因为背叛的筹码太低！ |
| 2楼 | Re:兰州地产策划之殇 Ａ． |
积分：164 等级：老邻居 资产：846 魅力：68 手气：闲散菜鸟 | 哈哈，说得太好了 不过有点要更正 兰州市的确现在有个楼盘的容积率是10.7 不过看得出来你是高手 有时间联络，共同成就兰州策划界的一番伟业 13038709049 ------签名---------------- 不谋全局者，不足谋一域；不谋万世者，不足谋一时！ |
| 3楼 | Re:兰州地产策划之殇 Ａ． |
积分：164 等级：老邻居 资产：846 魅力：68 手气：闲散菜鸟 | 哈哈，说得太好了 不过有点要更正 兰州市的确现在有个楼盘的容积率是10.7 不过看得出来你是高手 有时间联络，共同成就兰州策划界的一番伟业 13038709049 ------签名---------------- 不谋全局者，不足谋一域；不谋万世者，不足谋一时！ |
| 4楼 | Re:兰州地产策划之殇 Ａ． |
积分：164 等级：老邻居 资产：846 魅力：68 手气：闲散菜鸟 | 哈哈，说得太好了 不过有点要更正 兰州市的确现在有个楼盘的容积率是10.7 不过看得出来你是高手 有时间联络，共同成就兰州策划界的一番伟业 13038709049 ------签名---------------- 不谋全局者，不足谋一域；不谋万世者，不足谋一时！ |
| 5楼 | Re:兰州地产策划之殇 Ａ． |
积分：164 等级：老邻居 资产：846 魅力：68 手气：闲散菜鸟 | 哈哈，说得太好了 不过有点要更正 兰州市的确现在有个楼盘的容积率是10.7 不过看得出来你是高手 有时间联络，共同成就兰州策划界的一番伟业 13038709049 ------签名---------------- 不谋全局者，不足谋一域；不谋万世者，不足谋一时！ |
| 6楼 | Re:Re:兰州地产策划之殇 Ａ． |
积分：15 等级：新街坊 资产：536 魅力：33 手气：闲散菜鸟 | 谢谢DADA的更正，顺便请教一下,容积率做到10.7的是不是国芳写字楼? 我想除了它应该没有别的项目的容积率这么高啊? - 他人笑我太疯癫 我笑他人看不穿-----签名---------------- 他人笑我太疯癫 我笑他人看不穿 |
| 7楼 | Re:兰州地产策划之殇 Ａ． |
积分：682 等级：荣誉业主 资产：3344 魅力：402 手气：闲散菜鸟 | 这位仁兄,你的一番言论,可谓淋漓尽致,兰州地产策划确实存在诸多问题,入行之杂乱,是人就敢谈策划.骂就让他们骂吧,净化策划市场,就需要你这样直言不讳.有时间我也惹惹他们,毕竟被人骂未尝不是好事,因为我们敢说真话!
-
-----签名----------------  喜乐悲愁，皆归尘土 |
| 8楼 | 写的不错，深有同感[无内容] |
积分：18 等级：新街坊 资产：17 魅力：29 手气：闲散菜鸟 |
-
-----签名---------------- 街坊，就是好邻居(系统随机) |
| 9楼 | 兰州地产策划之殇 Ａ． |
积分：6 等级：新街坊 资产：525 魅力：31 手气：闲散菜鸟 | 容积率：11 停靠在6楼的公共汽车，上去是6层下去是5层。土地出让时按净地出让，也就是一幢楼。 - 共建生态家园 同筑和谐社区 -----签名---------------- 共建生态家园 同筑和谐社区 |
| 10楼 | Re:Re:兰州地产策划之殇 Ａ． |
积分：57 等级：面熟业主 资产：84 魅力：16 手气：小有成就 | 哈哈! 知道个容积率就成高手了? 仁兄说话有失偏颇! 但说的绝对是事实!本人绝对支持! 仅仅基本的专业素养衡量和评价兰州策划界的水平,地产策划界的水平可见一斑! 胡说八道,切勿见怪! - 手执白刃,杀入红尘! -----签名---------------- 手执白刃,杀入红尘! |
| 11楼 | Re:兰州地产策划之殇 Ａ． |
积分：1 等级：新街坊 资产：500 魅力：30 手气：闲散菜鸟 | 写的很好，我也有同感，我在兰州呆了一年，我发现在兰州是个人就能成为地产策划，厉害！佩服！什么老师等等，看过几天关于房地产的书就变成策划大师了，居然还出书，可悲，自己的东西都是从别人那里抄来的，还恬不知耻的说是自己的，兰州的项目都给我一种“亲切感”哈哈，很熟悉，兰州的地产策划需要的不是谦虚，而是诚实和职业操守
-
-----签名---------------- 街坊社区-讲述咋村的故事(系统随机) |
| 回 帖 | |
新 帖
回 复
