买商品房最基本的一点就是看开发商是否有“五证”。即《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工证》。一般来说，五证中最重要的就是《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》，这两证可以证明所涉项目的合法性。购房者应该注意：国有土地使用证有两种，一种是临时土地使用权证：表明发展商仅交了部分土地出让金，另一种是有偿出让土地使用权证：表明发展商已交纳了全部土地出让金。同时，一定要考察发展商的经济实力和项目运营能力。经济实力主要体现在注册资本、股东构成、企业资质等。项目运营能力主要体现在管理人员的素质，与政府管理部门的沟通能力，广告策划、宣传力度、品牌树立、销售策划能力等。

　　 另外，政府为了规范房地产市场，保障购房者的权益，推行了“五证二书”制度。“二书”是《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》。通过“五证二书”制度，消费者首先能够鉴别房产商资格是否合法，其次商品房配套是否合格、保修年限究竟是多少等等。所以说“五证二书”是消费者最实在、最基本的保障。