兰州房产策划高手们，大家好！

本人，说来惭愧是老远以前众望广告创始人之一，副总经理兼策划总监 元盛~~呵呵！

这两天突然想回到兰州的策划人集中的地方看看，已经在外5年多了，兰州还是这么令人热血沸腾的。一大群房产策划人在这个论坛好热闹啊~~刚才通过搜索居然看到还有一个叫众望广告的网名的朋友，不知道是否有以前在众望工作过的人呢？

说起来房产，其实我记得12年前众望用借来的3万块钱创业，第一个案子就是白银的地产项目，那时候叫个白痴，什么概念，容积率，连房子的朝向都搞不明白的。现在的房产，呵呵，让我这个曾经不知道天高多少的人，知道了“房产匪夷所思”的厉害。当我带着众望的人在2000年去上海打拼的时候，根本不知道众望将从此与兰州远隔。当上海疯狂的地产创造无数的财富神话的时候，我们却丢掉了西北第一广告的光环~~~我和我的战友们也各自踏上不同的道路，众望也告别了兰州的热土，兰州的广告~~~直到今天，我还在各地不同的广告公司碰到曾经在兰州众望工作过的同仁，有一些甚至是我都不认识的实习生，但是他们却记得在公司的实习经历。

说这些废话其实没什么用处，我之所以来这个地方，是因为如果作为策划人，这个地方是创造梦想，是交流互动，是激发创意的地方！但是今天我看完一些帖子之后，说实话，有些失望~~~这个热闹的策划人论坛，多少有点成为大家刀光剑影的战场或者狂灌口水的下水道。对不起，可能说的过头。我觉得这不能怪网站论坛本身，是在这里发表帖子的每一个成员自己的问题。

我确实不想把自己搞成来教育大家的感觉，我目前还在上海，还是从事一些关于策划的事情。可能是故乡情节，看到自己家乡的策划人就感觉亲切，多说了几句--呵呵！

对于房产的整体运作，项目开发，运营管理，品牌规划，市场推动等等诸多的专业问题，我觉得在一个经济并不发达的地方做房产策划，关键是“资源平衡”，最好不要做核心概念或者核心竞争，那将会把客户拖入一个“核心竞争=唯一=不胜则败”的泥潭。当本地资源不足以突破房产发展的“面条效应”时（方圆20里，你吃面的价格大约就是房屋的价格承受系数比，兰州牛肉面2元到5元，房子也就2000到5000/M2）。资源应用性就是策划人最需要考虑的，如何平衡市场容量和你的房产价格？如何平衡市场短期获利和后续开发？——大约这里的策划人都遇到这些难题或者总是想突破这个区域地产之“茧”。

我想我的只是一些观点，扔砖我接，扔骂就免了~~希望我能够和本地的老乡亲多多交流，我会感觉这个地方“滋润底狠”~~

说了这么多，我把自己目前的情况介绍一些，但愿能为家乡的策划人提供一些帮助或者支持。

(系统随机)