对于一个人口规模300万左右的城市来讲
占地面积超过5万平方米，建筑面积超过10万平方米
就可以称得上是所谓的大盘
以此为标准来推
兰州市目前的大盘可谓不少
主要集中在新兴的雁滩板块和滨河路板块

兰州大盘时代的到来
源于新港城的开发
第一次让兰州人民有了种心秫的感觉
新港城以他的规模带动了该板块的整体开发
一个新城市主义中心由此诞生
紧接着天庆家园等系列楼盘快速跟进
以建造中产阶级生活形态为宗旨
借助中国房产高速发展的大好形势
一路高歌猛进
这些较早的楼盘
都取得了较大的成功
但这种成功是付出了很大的代价
开发商仅以很小的资本就获得了土地
在他们获得暴利的背后
是国家资产的隐性流失

兰州的经济是一种某种形式上的河岸经济
所以从某种意义上来讲
无论是雁滩板块
还是滨河路板块
都是对这种形式的有效把握
但近年来兰州经济并无多大起色
没有形成强有力的经济板块
因此无法构成消费特点鲜明的强力消费群体
所以无论是哪一个大盘
都无法作出其个性
甚至需索来兰试水的代理公司
都在这种莫名的环境中悄然离去

有一个非常莫名的原因
就是政府在整个房地产业发展过程中所扮演的角色
成功实现房地产运作的城市
政府就是进行了合理的角色定位
定位为一种服务功能
而我们的城市
政府去更多地扮演了一种规划者和直接领导者的角色
云计划经济的方式来运作市场经济
失败当然是在所难免的

兰州大盘的失败
是因为没有绝对意义上的大盘
因而无法形成大盘固有的规模
大盘因该具有的素质
开发商之间人在进行单兵作战
无法实现板块上的利益合作关系
政府配套无法跟进
一级市场长期暗箱操作
缺少先进的开发经验和实力开发商
没有培养起来成熟的消费群体

雁滩板块的大盘时代已近走近尾声
北滨河路的大盘运作正在热火上演
从整体上来讲
我是较为看好北滨河路的前景
市场已经开始走向成熟
板块规模已经形成
随着人们消费理念的进一步发展
兰州作为旅游型城市的定位
其地段优势已经非常明显
地块的有限性和不可复制性
安宁大学城的崛起
都为这个新兴的板块注入了活力

以此为据
兰州的大盘开发应该走有计划性的联合开发的道路
政府应该提供透明的政府通道
争取引入外来有实力的开发商近来
并以此树立城市的良好形象
进行规模化的城市营销
以此来推动城市的发展
我想
这才是大盘诞生的意义
也是他未来的发展走向

- 我不会跟帖，望您能谅解

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