从第一篇贴子发布到现在，感谢兰州房产界的同仁对兰州房产议题的关注。 本人经一段时间在网上发现依然有很多同仁对兰州房价有着过切关注，现兑兰州房价做一简单讨论。 1、本人2001年正式切入兰州房产市场时，兰州规模最大的项目是天庆销售价1600元左右纯利润100元左右。当前2004年距离土地批租近两年后，同一地段房价上涨1000元，排除物价上涨因素，给开发商带来的是暴利，给消费者带来的是负担！ 2、关于一、二级市场的问题，很多在兰州搞房产的，到现在不明白一二级市场和二三级市场的关系，还是好好看看书吧。土地市场和住宅市场是讲分类的。在兰州房地产市场二三级并不像北京上海那样发达，过多的炒作因素、发展商的急功近利，使得二级市场销售价格过高，三级市场投资获利可能减小，加上央行对住宅消费银根的紧缩政策，必然会加速房地产泡沫的收缩速度，房价下跌指日可待（北京当前房价较去年同一水平下降10%，上海当前房价较去年同期下降12%），兰州作为内陆经济最不发达地区之一，想一想会有多少投资回看中这里（500强柯达在兰州只是建立代表办事处，同级别办事处在沿海地区遍地皆是）如此经济水平会带来大量的投资消费资金投入在三级租赁市场上吗？ 3、再谈房地产广告，羊毛出在羊身上。同样在2001年一套房产的均滩广告费在1500元左右（可参照天庆），2004年均滩广告费在6000元左右（可参照曦华源），加上房产商销售项目外包的销售佣金住宅项目均滩销售费用不低于10000元，商业铺面均滩销售费用每平方不低于600元。如此高昂的费用最后全部是消费者卖了单。 4、温州人来兰州炒房的信息虚假性，温州人在上海已然全面退出，对兰州市场温州人是极端不敢兴趣的，首先投资成本与投资收益的极不相衬性，温州人对于一个区域市场回报率达不到每平方1000元是不会出手的，以兰州当前房价2500左右提升1000元就是3500元，加上央行政策、期房限转，那末在兰州会有人接它的盘吗？其次温州人关注更多的是期房并且在交现房前一定要出手，否则自己要做房东，温州人会那么傻吗？加上兰州的投资环境（政府对投资客的漠不关心体现在例如：飞机票兰州到上海永远是1600元，而乌鲁木齐到上海才1200元），治安环境（连张国芳对兰州的治安都不敢苟同，更何况那些习惯招摇的投资客呢） 由此可见大肆宣传温州客投资兰州市场是开发商联合广告商进行的市场炒作，其目的是想利用温州人来对提高房价做出虚假解释！用心何其毒也！ 5、在兰州，媒体从来不会谈到房地产项目背后的虚假信息，房地产策划商从来不会真正实现他在广告上的承诺，繁荣背后的泡沫一旦破碎受伤的还是兰州的老百姓！ （建议：在法律法规越来越完善的今天，在买房之前一定要收集好所买楼盘的所有报刊广告、传单广告这些都是赔偿的证据） 希望与兰州地产界的同仁共勉 qq;35164567 -

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