专家学者们都把“居者忧其屋”、“居者有其屋”、“居者优其屋”按时间段来划分。改革开放前30年为“居者有其屋”时代；改革开放后20年为“居者有其屋”时代；1999年以后为“居者优其屋”时代。

何为忧其屋？

不就是为没房愁，为没房子忧吗？

何为有其屋？

不管大小好坏，已经有了属于自己房产了。

何为优其屋？

已经有了自己的房产，但由于不满足于现在的居住条件，为了改善居住条件，提高生活品质，从而选择适合自己的房子，更高档的房产。

那么，按时间段对三者进行划分，是否合理？

现在已经是2006年了，在现在的购房客户当中，有多少是为了提高生活品质而换房、购房的呢？客观一点讲，这三者只是一种并列的比例关系，而不是一种绝对的选择关系。这三者到任何时期都会同时存在，至少在我们有生之年！

自住房私有化以来，无论那个时期，此三者都将会同时存在，只是所占的比例大小不同而已。且因各区域的经济发展水平不同，比例配比也会不一样。

如何明确三者之间的关系呢？只要目前没有房产（租房不算）的消费者，我们都可以将其列为“忧其屋”之列。也就是说，我们的潜在客户（一次置业）都属于“忧其屋”者。

部分开发商为了塑造公司品牌，获取高额利润等，为其开发的高端楼盘披上华彩的外衣，打着为了改善人居环境、提高消费者的生活品位的幌子，一味的宣扬，我国自99年以后，已经进入“居者优其屋”的时代！不知是否有说服力？

如果一味的要把三者的关系按时间段划分话，我想，我国目前仍处于从“忧其屋”到“有其屋”过渡的阶段。“我国的房地产业还处于初级发展阶段”不刚好证明了这一点吗？保守一点讲，我们可以把二次以上置业者列为“优其屋者”。有经验的销售人员应该不难看出，在我们销售的众多房产中（高、中、低端产均平均），一次置业者与二次置业者所占的比例各是多少？从目前的市场状况也不难看出，谁将是我们未来房产的主要客户群？是处于金字塔尖的高端客户吗？还是处于金字塔尖以下的中、低收入者？

暂不谈我国房地产到底处于那一阶段，1300多年以前，在一首《茅屋为秋风所破歌》中 ，“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜” 这句中国唐代大诗人杜甫的诗，让我们感受到穷人渴望有房可住，居者忧其屋的心情。20世纪初，中国民主革命的先驱孙中山先生，把“居者有其屋”列入建设中国方略的一条重要任务，从而把“居者有其屋”提高到新的重要地位。今天，“十一五”规划纲要的基本思路是构建和谐社会。实现“居者有其屋”难道 不就是最基本的目标吗？

“居者优其屋”这块市场是一块夹着骨头的大肥肉，油多养人！好吃！但更难啃啊！尊敬的开发商们，吃肉时小心咽着！更要小心别把牙齿掰折！