“一个专家的被骂与沉默并不可怕，当所有真正的专家都不说话时，才是真正十分可怕的。”董藩说。

　　“无耻”！“吸血鬼”！“打死开发商！”……近来这些激烈的言辞伴随着近乎痉挛的情绪，在街头、报纸和网络上蔓延，构成2006年公共生活中一道令人难忘的景观。

　　“千夫所指，无疾而终”。中国的房地产商们，尽管掌握着令人艳羡的财富和社会资源，但在天下汹汹,合力攻讦的舆论压力之下，终于显示出其作为一个社会群体脆弱的一面。

　　“我们是弱势群体，”华远集团总裁任志强说， “现在谁都可以批评开发商——任何人、任何媒体几乎都在公开表达对开发商的不满，开发商一旦表示对此不同的意见，就会招来一堆的批评。不管这些房地产商投了多少资金、盖了多少房子、拉动了多少经济发展，只因为开发商盈了利、发了财，于是就都成了被社会批评的对象。呈现出的，是一个被妖魔化了的形象。”

　　任的辩解显然是徒劳的。随着近年房价的暴涨，房地产商已经成为公众心目中贪婪和暴利的代名词。他们的罪孽之深，似乎只有在房价下降到大多数人能接受的水平的时候，才能得到原谅和救赎。

　　不过，作为住房供应者的开发商，究竟在多大程度上应该对高企的房价负责呢？

　　要素的非市场化是房地产市场的病根

　　判断房价的上涨是否合理，从理论上说其实并不困难。

　　在纯粹的市场环境之下，房价的变动反映出的是正常的供求关系变化，即便出现短暂失衡，最终也能通过“看不见的手”加以调节。但假如变动由非市场因素引起，则不属于正常的范畴，也不可能由市场来解决。

　　那么，中国的房地产市场是不是一非个纯粹的市场呢？显然不是。

　　事实上，作为房地产业最重要的资源，土地和资金这两项要素基本由政府垄断和定价，就决定了中国房地产行业的非市场化。2002年以来推出的土地“招、拍、挂”政策，实际上只是形式上的市场化，虽有通过土地出让公开、透明以利避免灰色交易和腐败之功效，但在我国土地产权不清、新增建设用地供给非市场化的大背景下，实际上是给了地方政府更多的土地垄断经营权。而地方政府迫于财政支出的压力和追求发展政绩的冲动，往往无节制地任意抬高地价。由此造成的必然后果是，开发商将高额的土地出让成本和信贷成本向房市转移，让消费者为非市场化的后果埋单。并且，由于非市场化的原因，土地资源的分配在时间和空间上不能按市场要求进行，一旦房价上涨，市场难以通过调节要素配置来迅速增加房屋供应，从而导致房价进一步攀升。可以说，产品市场化而要素非市场化的现状，是住房市场畸形以及价格居高不下的根由所在。

　　就此而言，中国的房地产市场与股市一样，是一个权力介入型市场。在这个不完全市场中，权力资本的作用超过了其他资本。作为商品供应者的房地产商，不过是被土地和资金掐住脖子的垄断市场的附庸而已。然而，种种阴差阳错，机缘巧合，最后竟导致这个群体成为公众意识中搅乱房市的元凶。

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