1.房地产开发投资

一线城市除上海外，今年年初房地产投资额和住宅投资额双双走高；二线城市住宅投资在近期增速加快，房地产投资呈回升走势。

2.住宅供应：新开工面积

今年初，除北京外，三个一线城市住宅新开工面积都处在历史低位，而二线城市新开工面积均呈现不同幅度的增长趋势。

3.市场需求：成交面积

2005年年底前后，一线城市都经历了一次销售高峰。2006年1~5月京、深、穗商品住宅成交面积同比呈下降趋势，上海住宅市场呈逐渐回暖态势；二线城市中除南京外，天津、重庆和武汉商品住宅今年年初成交量均呈增长趋势。

4.供求结构特征

住宅供应结构向大户型和中高价位倾斜；热点区域住宅成交量占比呈上升趋势；主力成交户型以90~120平方米和120~160平方米户型为主。

5.价格走势

一线城市：除上海外，今年1~5月住宅成交价格总体呈上升趋势。

二线城市：除天津涨幅达到9%，重庆、武汉、南京1~5月的累计住宅成交均价涨幅在3%~5%之间。

“新政影响”企业访谈：

受访企业：八城市品牌开发商56家，其中北京14家，上海21家，其余六地各2~4家

受访对象：总经理21%，副总经理33%，研究总监11%，销售总监21%，其他14%

政策影响：“90平方米以下住房占项目总面积七成”被认为影响力最大，52%的受访企业选择该项；其次是“居住用地七成用于中低价位户型”的规定，一成左右受访企业选择该项。

应对措施：44%的受访企业选择“调整产品结构”，30%企业选择“调整开发周期”，选择加快或减缓销售进程的企业，各占受访总数的14%。

房价走势：54%受访企业认为未来房价会“平稳上涨”，两成左右的企业看跌，其中认为房价会“微幅下跌”的占20%，认为会“大幅下跌”的占2%。

投资策略：52%受访企业选择“依形势而定”，各有15%的企业选择增加或减少投资。

发布机构：中国指数研究院